保障性商品房與經濟適用房都是政府提供的社會保障性住房，都屬政策性住房，都是有限產權，購房取得產權未滿5年的不得直接上市交易。

　　不同在于，申請保障性商品房不受收入和資產限制;保障性商品房售價中包含基準地價，價格高于經濟適用房;轉讓時，經濟適用房原購買價格與相應地段社會保障性住房上市交易指導價差價的90%向政府繳交增值收益，而保障性商品房僅需向政府繳交60%的增值收益。上市交易指導價由市政府定期制定發布。

經濟適用房屬于保障房。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

　　經濟適用房相對于商品房具有3?個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用房5年之內是有限產權，5年以后是完全產權;而保障房的廉租房和公租房只能租賃，沒有產權。

　　保障性商品房申請須知家庭申請須滿足的條件:1、家庭具有兩人或兩人以上本市戶籍,且其中至少一人取得本市戶籍滿三年;2、無房戶,即參加申請的家庭成員名下均無房產。單身居民(未婚或離異、喪偶(沒有未成年子女或不具有未成年子女撫養權)

　　申請須滿足條件:1、具有本市戶籍,且取得本市戶籍滿三年;2、年滿35周歲;3、無房。