買房是一件幸福但是有極其折磨人的過程，每一個剛需購房者的買房經歷都是一個故事。很多人坐著地鐵，或轉乘公交，抑或天天騎著自行車到處轉，滿腦子都是地理位置、交通設施、開發商、價格等等。接下來就為大家奉獻一個購房者的親身經歷的買房攻略，希望對新手買房有所幫助。

　　第一要素：價格

　　在對眾多購房者的調查當中，第一要考慮的則是價格因素，根據自己手里的存款以及可能籌到的首付款，結合家庭收入和家庭支出情況，計算出自己能夠承受的房價總價值和貸款總額度以及貸款期限，這一步非常重要。

　　第二要素：地段

　　根據自己定位好的價格因素開始考慮要購買的房子的地段以及大致商圈，如果是想買新房和面積大點的房子，則要考慮離市區較遠的位置，如果能夠接受二手房和面積小的房子，則可以考慮離市區較近以及成熟商圈附近。

　　地段非常重要是因為這決定了你以后的生活圈，如果你不想白費力氣，最好跑房前買一份地圖，一家人商量好后，在地圖上畫上圈，出了圈就不要看了，看不過來。我有一位同事，看了一年多的房子，每次看完回去和老婆匯報，多數的時候直接被斃掉，原因是離某些生活必須到達的地方遠或不方便。我就問他，你畫圈了嗎?他說：畫圈干嗎?我說你可真行，趕緊回去讓你LP在地圖上畫圈，否則你跑得再多也會被斃掉。他回去請示后有了努力的方向，現在依然奔波于各處房源和各大房地產網站，但目的明確多了，省去了不少時間。

　　所以，各位如果要買房，最好先商量好打算買哪里的房子，掂掂自己的分量，最后確定地段后再開始跑，可以省時省力。周圍的配套也非常重要。經常看到名盤的廣告寫著離市中心……公里即到，只需車程……分鐘，然后把天津市的地圖縮得很小，連外環線都畫上了，把自己的名字寫得大大的，可實際離你心中的市中心遠隔千上萬水，所以不能光看廣告，要算算新家離你今后需要的配套設施的距離，比如正規醫院、公交車站、學校、超市、市集等。

　　選擇開發商

　　選房還是選口碑較好的大一點的開發商放心，尤其是期房。我的房子是在一片平地的時候頂著星星去排隊給人家送錢買來的，如果是小開發商，可真不放心。可大開發商也有頭疼的事，就是房子不愁賣，合同里面夾霸王條款，不簽就別買!我的合同里就規定，房子自交房之日起就自動成為我的房子，也就是從這天起必須交納物業費，可我的房子是10月底交房，已經過了裝修的最好時機，本想明年裝的，可那會白交好幾個月的物業費，沒辦法，霸王條款呀!所以買大開發商的房子要有忍辱負重的心理準備。

　　房型戶型

　　要根據家庭的人口來確定房子的房型，一居還是兩居還是三居等。我的房子私密性較好，經過過道才到兩間臥室，但壞處就是浪費了面積，也就是花錢買了過道，不是實際的使用面積。選房時大家要權衡一下。

　　臨街問題

　　我的房子是臨街的，不是喜歡，而是無奈，不臨街的房子起價就高很多，而且面積都較大，實在買不起。臨街的房子真的很吵，我曾經爬上交橋旁的一個高層，10幾層高，樓下過大車的聲音就和站在橋邊一樣，所以，售樓員告訴你臨街沒事，樓層高就不會噪音很大，但是你千萬別信。臨街最好的解決方法就是用中空玻璃，很慶幸，我現在的房子雖然臨街，但開發商給裝的都是中空玻璃，窗戶關上和打開是噪音的區別非常明顯，關上時就小得很。臨街的房子還有個缺點，出房率低，我是北面臨街的，樓棟入口在南面，想坐電梯必須經過一個大堂，這個大堂在北面入口的房子里沒有，這是公攤面積，買臨街的房子就會買一小塊沒用的大堂的面積。