隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,上海的外地遷入人口數(shù)量與日俱增,住房限購(gòu)限貸的發(fā)布更是讓外地人在上海買(mǎi)房貸款的條件成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。那么外地人在上海買(mǎi)房貸款有什么條件限制呢?

　　1、外地人在上海買(mǎi)房的限制條件

　　對(duì)于非滬籍的外來(lái)人士,單身人士不能再上海買(mǎi)房,必須婚后以家庭為單位進(jìn)行購(gòu)買(mǎi),但是購(gòu)買(mǎi)限制條件有所提高:非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房繳納稅收或社保費(fèi)年限,從能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上,調(diào)整為能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上。目前,上海市房管局對(duì)于購(gòu)房資格的認(rèn)定非常嚴(yán)格,外地人士即使補(bǔ)繳社保也不符合買(mǎi)房要求,必須是在每月正常繳納社保的情況下,3年內(nèi)交滿2年,才能買(mǎi)房。

　　在今年一月份的上海兩會(huì)上,上海政協(xié)委員提案取消非滬籍單身人士住房限購(gòu)以留住更多人才。3月25日上海市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》則要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策,將提高非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限,自從購(gòu)房之日起計(jì)算的前三年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上,調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

　　2、外地人在上海買(mǎi)房貸款的條件

　　根據(jù)上海公積金管理中心規(guī)定,外地人要辦理公積金貸款的條件有:(1)購(gòu)買(mǎi)首套住房。個(gè)人最高貸款額度為50萬(wàn)元,家庭最高貸款額度為100萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的,個(gè)人最高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元,家庭最高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元;(2)購(gòu)買(mǎi)改善性第二套普通商品房。參照購(gòu)買(mǎi)首套住房政策;(3)購(gòu)買(mǎi)改善性第二套非普通商品房。個(gè)人最高貸款額度為40萬(wàn)元,家庭最高貸款額度為80萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的,個(gè)人最高貸款額度在40萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元,家庭最高貸款額度在80萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。而關(guān)于二手房公積金抵押貸款的年限調(diào)整為低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長(zhǎng)貸款年限不超過(guò)30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長(zhǎng)貸款年限為35年與房齡之差。超過(guò)20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長(zhǎng)貸款年限不得超過(guò)15年。

　　如果要辦理商業(yè)貸款,購(gòu)買(mǎi)首套住房,個(gè)人首付三成,可貸款七成;購(gòu)買(mǎi)二套住房。同時(shí),根據(jù)各家銀行規(guī)定不同,首付四成至七成不定。

　　3、外地人在上海買(mǎi)房貸款所需要的證明

　　(1)提供個(gè)人在上海的個(gè)人所得稅證明或社保繳納證明,要求連續(xù)繳納一年以上;

　　(2)如果需要商業(yè)貸款,需提供高于月供兩倍以上的收入證明;

　　(3)如果需要申請(qǐng)公積金貸款,還需連續(xù)繳納公積金半年以上,且余額不低于5000;

　　(4)按照國(guó)家和上海市住房限購(gòu)政策規(guī)定,購(gòu)房人應(yīng)如實(shí)申報(bào)其家庭情況,包括婚姻狀況。上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心對(duì)購(gòu)房人提交的戶(hù)口簿、結(jié)婚證等材料進(jìn)行審核,并通過(guò)與民政部門(mén)信息比對(duì)方式核對(duì)購(gòu)房人婚姻登記記錄。

　　總的來(lái)說(shuō)，上海住房的限購(gòu)限貸政策是十分嚴(yán)格的。如果有外地人士需要在上海購(gòu)房貸款，需要準(zhǔn)備的材料也相當(dāng)多，希望能幫到大家。