新房交易流程

　　1、首先了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況。這要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

　　2、訂立買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格等達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。

　　3、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。

　　4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按審批權(quán)限申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

　　5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是有區(qū)別的。

　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。

　　房屋交易需要注意事項

　　1、查清房屋權(quán)屬，尤其是該房屋是否為共有。最好簽約前一個小時再到房地產(chǎn)管理部門調(diào)查，防止出現(xiàn)錯漏;

　　2、房屋是否為房改房，因為房改房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，五年后如要轉(zhuǎn)讓，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買的權(quán)力，會影響到買賣合同的效力;

　　3、戶口情況，賣方的戶口一定要遷出，否則容易出現(xiàn)糾紛;

　　4、買賣合同要注意明確以下易被忽視的費用：房屋維修基金、房屋內(nèi)自有的設(shè)備清單(可能是物業(yè)管理單位提供的)、水電煤、上網(wǎng)費用等。