一、購買二手房應該注意以下問題：

　　1、房屋手續是否齊全?(查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證);

　　2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況);

　　3、交易房屋是否在租?(須注意：買賣不破租賃);

　　4、土地情況是否清晰?(是否有土地抵押，查封等);

　　5、市政規劃是否影響?(是否在動遷紅線內);

　　6、房屋是否合法?(不要有違規搭建等，無法辦理過戶);

　　7、單位房屋是否侵權?(福利分房等);

　　8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房)?;

　　9、中介公司是否違規?(選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等);

　　10、合同約定是否明確?(違約賠償責任)。

　　如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的!

　　二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：

　　(一)、買方按揭貸款購房

　　1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況);

　　2、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況);

　　3、向賣方支付定金并預留房屋尾款;

　　4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件;

　　5、銀行發放貸款到賣方賬戶;

　　6、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出);

　　7、向賣方支付尾款。

　　(二)、買方全款購房

　　1、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況);

　　2、買方支付賣方定金;

　　3、雙方共同去做房屋過戶;

　　4、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出);

　　5、買方全款付清給賣方。