限購其實沒有那么復雜

　　1，上海戶籍，以家庭為單位超過三套就不能再買。

　　單身如果和父母共有一套，可再購買一套。如果和父母共有兩套，結婚也可以再購買一套。

　　當然，在知乎這樣的平臺，有些行業內的東西我不太方便透露，不想節外生枝。

　　2，非滬籍單身人士，

　　如果是人才引進的，學校有給你公共戶口的，單身可直接購買一套。(學校或公司給你戶口等于你也是上海人)

　　如果在上海工作的，需要提供在上海工作兩年的社保或稅單證明(社保是三年內累計兩年)，還有結婚證。可以購買一套。

　　長期居住證滿三年就能買房的政策，是關于房產稅的，和限購不掛鉤的。

　　限貸政策

　　1，上海人名下無房無貸可貸首套,首付三成,貸七成,基準利率4.9%。如有一房或1貸,算二套,首付四成,貸六成。

　　2、外地人在上海只能買一套住宅,但是外地人在外地的貸款記錄勢必會影響其在上海貸款買房,外地人在外地有兩套及兩套以上就不能在上海貸了。

　　需要有在上海兩年以內累計一年的繳金記錄或者稅單。

　　能貸多少，是銀行決定的，房產公司會選擇最適合你的銀行做貸款。

　　影響貸款額度的關鍵，是你的信用記錄，你的收入證明加上銀行流水。因為銀行做貸款就是生意，銀行也需要很多人去貸款的，所以很多細節不會固定一成不變，而是靠談判出來的。

　　比如有的人可以拿自己的公司，房產做抵押，有人在比較好的事業單位，只要有談判的資本，銀行都會考慮的。

　　還有，網上的信息實在太雜，哪怕就我所說，也只是代表徐匯區當前政策而已，上海的貸款政策和限購政策一直在調整，就像利率都已經升降好幾次了。建議如果買房，請到要買房當地的房地交易中心或者大一點的房產中介去問比較好。