購買未滿5年的二手房，當(dāng)事人常用延期交付，先租后買的方法避稅，事實上這辦法對買賣雙方而言都是沒保障的，房屋在相當(dāng)長一段時間內(nèi)無法辦理過戶，產(chǎn)權(quán)仍是賣方的，如房價上漲或下跌，買方或賣方寧愿賠償違約金也不交易。因此，延期交付易引起反悔，建議你不要冒這個險。

1.個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。
2.個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
3.個人將購買超過5年(含5年)的普通住房（140平方米以內(nèi)）主要是對外銷售的，免征營業(yè)稅。
1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價的5.65%；
2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.65%；
3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。