其實房地產貸款是一個非常龐大的復合型名詞而從具體分類上說，此種貸款類型下屬可以分為很多不同的分支類型，比如房地產企業流動資金貸款/土地開發貸款/商業用房開發貸款/住房開發貸款/在建工程抵押貸款/物業經營性抵押貸款/不良資產回購貸款等。下面我們了解一下房地產貸款有哪些分類及申請條件。

　　(一)自實踐經驗上看最常見的是在建工程抵押貸款是房地產企業最喜歡申請的一種房地產貸款類型。此種貸款主要適用于房地產開發企業在開發房產樓盤的時候突然出現了資金缺口的時候，臨時申請的一種解決資金缺口的貸款類型。而此種貸款最長的實現可以是兩年而最高的貸款金額可以達到2億元的巨額規模。

　　(二)房產企業最長使用的第二種類型物業經營性抵押貸款是房產企業在樓盤建成后期所申請的一種房地產貸款。當一家房產企業的樓盤建成后還需要進入到宣傳和營銷階段，而對企業來說往往前期耗費了大筆的資金因此房產企業在此時便可以通過物業經營權的抵押方式來申請物業經營性抵押貸款來進行后續資金的融資，而此種貸款類型最長的期限為10年而最高的期限則為2千萬元。

　　(三)不良資產回購貸款則主要適用于一些經營狀況出現問題的房產企業申請使用。當房產企業在建成樓盤之后由于經營狀況不善而造成樓盤的滯銷以至于這些房產企業出現了嚴重的資金鏈問題，而在這種情況下企業便可以申請不良資產回購貸款而此種類型的最長期限為10年而最高金額為2千萬元。

　　(四)土地開發貸款往往適用于一些大型房地產開發項目的企業使用，由于一些大型房產項目在建設的前夕往往需要購置土地和拆遷等，因此房產企業可以申請土地開發貸款來進行前期的地產開發準備工作。

　　申請條件：

　　由于房地產貸款最主要的是針對于房產企業而設計的貸款類型，因此在申請條件的設定和審查上基本具有以下幾個方面具體條件上的要求。最基礎的要求是房產企業要在我國工商部門進行了正規的等級注冊，而此外該企業所開發的房地產項目還必須經過建筑部門的批準并且已經獲得了規劃許可證和建設許可證等。

　　此外房產企業必須要具有一定的前期的投資而要想成功申請到房地產貸款，企業在前期必須要在前期投入了項目總體規劃的百分之三十的資金。

　　申請材料：

　　其實從貸款的申請條件上我們便可以比較清晰地了解申請這種房地產貸款的材料要求了。相關房產企業的具體條件無疑是第一類申請的材料而這主要包括房產企業的營業執照和法人資格證明文件等。

　　銀行對申請此類貸款的房產企業的第二大類的要求便是相關的財務報告，而在這個方面企業需要提供過去三年的營業收入的財務報告以及相關會計師事務所的審計報告。

　　此外鑒于這種房地產貸款是為了開發樓盤的需要因此此種貸款的必要條件還需要提供建設部門所提供的土地開發批準書以及房產開發證明書等。此外鑒于這種貸款類型一般都會是大額的貸款因此最好還需要提供相關的物資抵押的證明材料。