抵押房產(chǎn)需是借款人名下的房產(chǎn)，如果是與第三人共有，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。在辦理前，消費者需對抵押消費貸款的還款壓力有理性認識，充分考慮自身的還款能力，避免出現(xiàn)最后以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。貸款的期限、金額、首付比例

　　◆?1年-30年;

　　◆?貸款金額最高為房屋評估價的70%。

　　借款人所需條件

　　◆?具備身份證，年齡在22-60歲的自然人;

　　◆?具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;

　　◆?能夠提供自己或他人或公司名下完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物;

　　◆?能夠提供我方認可的其他保證。

　　抵押房屋具備的條件

　　◆?完全產(chǎn)權(quán)的商品房、公房、經(jīng)濟適用房、別墅、底商、寫字樓等;

　　◆?業(yè)主為個人或企業(yè);

　　◆?手續(xù)齊備，能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通。

　　另外自己去銀行咨詢，通過房產(chǎn)中介會從中多收你費用，他也是領(lǐng)著你去銀行辦。

　　最后貸款人信用記錄要好，費用方面不通過中介公司的話，需要有評估費、抵押費、印花稅等，評估費是大頭，一般為評估價的千分之五，房子評10萬就是500元，抵押費、印花稅一共就百十塊，其他費用咨詢具體各家銀行。