一般開發(fā)商交首付之日就是簽正式購房合同之日，你可以看你簽定的合同名稱是否為《購房合同》或《商品房買賣合同》。

　　一、新房的購買流程為：

　　1、認(rèn)購，交定金

　　2、簽購房合同、支付首付款(或全款)

　　3、申請貸款、銀行放款

　　4、交房驗(yàn)房、移交手續(xù)

　　二、二手房購買流程：

　　全款購買

　　1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金

　　2、房屋過戶，支付首付款

　　3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證

　　4、物業(yè)交割、支付尾款

　　貸款購買

　　1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金

　　2、提交貸款申請、簽署貸款合同

　　3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保

　　4、銀行審批

　　5、房屋過戶，支付首付款

　　6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證

　　7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記

　　8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款

　　9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

當(dāng)然是正式的合同!不過后面還要拿到房產(chǎn)局做合同備案，還要到貸款銀行做預(yù)抵押!你拿到的合同上應(yīng)該有開發(fā)商，房產(chǎn)局和你的章(或簽字)。