購房者在辦理按揭貸款買房時，有以下流程：

　　1、簽訂購房合同。

　　此時需要注意審查“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

　　2、繳付首付款，注意保存首付款收據。

　　3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

　　帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

　　4、銀行審查按揭貸款申請。

　　銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

　　5、到房管局辦理《房屋他項權利證》

　　用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。

　　以上手續銀行一般會代辦。

　　6、開立賬戶。

　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

　　7、支用貸款。

　　經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

　　8、按約還款。

　　借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

　　9、償還完畢貸款。

　　貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

一、個人申請住房貸款的，須同時具備以下的條件：

　　1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

　　2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

　　4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,?自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

　　5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

　　6、貸款行規定的其他條件。

　　二、辦理個人住房貸款有哪些具體的程序?

　　依據《個人住房貸款管理辦法》第7條以及總結銀行的習慣作法，個人申請住房貸款一般需要下列程序：

　　1、申請程序。在這個階段，申請人應當自行或委托律師向貸款銀行提出虹信貸款申請，同時提交：

　　(1)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);

　　(2)有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;

　　(3)符合規定的購買住房的合同意向書、協議或其他批準文件;

　　(4)抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;?有權部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

　　(5)申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明;

　　(6)貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。

　　2、審查批準階段。這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力后，決定向申請人發放貸款，并向申請人發送同意貸款批準通知書。

　　3、簽約階段。申請人獲得批準通知書后，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。

　　4、放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效后，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款;如果，貸款涉及不動產抵押，則貸款合同于辦理完畢不動產抵押登記后方才正式生效，銀行才會發放貸款。

　　5、還款階段。銀行放款后，借款人應當按照貸款合同的規定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規定追究借款人的責任。