二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業稅，稅率為 5.55%。轉讓出售購買時間不足 5 年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過

　　5 年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足 5 年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過 5

　　年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過 5 年都需要全額征收營業稅。

　　其次賣方還要繳納個人所得稅，新出的政策規定二手房交易稅費中的個人所得稅為房屋兩次交易差的 20%。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過 5

　　年，可免交個人所得稅 ; 任何一個條件不滿足都須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納高額的個人所得稅。

　　買方需要繳納契稅，基準稅率 3%，優惠稅率 1.5% 和 1%，征收方法是按照基準稅率征收交易總額的 3%，若買方是首次購買面積不足 90

　　平方米的普通住宅，繳納交易總額的 1%，若買方首次購買面積超過 90 平方米 ( 包含 90 平方米 ) 的普通住宅則繳納交易總額的 1.5%。

　　贈與過戶，免征營業稅和個人所得稅，不論房產什么情況都需要征收全額契稅。繼承房產交易過戶則不需繳稅。

　　買二手房要交哪些費用

　　一、購買二手房的費用：稅費

　　1、查檔費。收費標準每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

　　2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。

　　3、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的

　　3%。同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。

　　4、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的 1%。滿 5

　　年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5

　　年的商品房不分首套二套都要征收。

　　5、營業稅。營業稅是成交價的 5.55%，征收標準分兩種情況：滿 5 年就免征，不滿 5 年要全額征收。

　　6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。

　　7、交易手續費。產權證面積小于 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是2.5 元 / 平方米。

　　此外，如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

　　二、購買二手房的費用：銀行按揭所需費用

　　1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。

　　2、按揭合同工本費 380 元 / 套。

　　3、商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。

　　以上信息僅供參考 ( 其中可能還涉及一些比較小額的費用 ) ，以房產交易中心實際征收額為準。

　　三、購買二手房的費用：中介費

　　一般按照 1% — 3% 來收取。

　　二手房評估價是指采取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。然后結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

　　影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛大小、建筑質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。

　　二手房評估價影響因素

　　在二手房價格的測算上，要抓住以下三大因素。

　　房屋因素

　　舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛)扣減10%。此外，樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。

　　房屋竣工后即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。其次，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響。

　　環境因素

　　環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍。配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5%，省、市重點中小學區的為+15%。

　　心理因素

　　如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為-8%。

　　房地產評估收費標準

　　在房屋買賣過程中，房產有時候需要進行房地產評估，房地產評估費用是怎樣收取的，這是很多購房者關心的問題。房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

　　在計算二手房首付之前，需要了解一下房子面積。房子面積對于房主，中介來說，他們說的都是建筑面積，對于買房人來說，我們更關心居住面積，就是房子實際使用面積。買房人需要好好打量房子的大小，空間，決定是不是要買。

　　房子的面積合適，區位交通便捷，在最后討論成交價了。就是雙方定下的房子的交易價格。那么總價也就定下來了，那么，如果需要向銀行貸款了，銀行會提供一個評估價。還有房子買賣，地稅局也要給出一個評估價，做為收稅的基數。

　　銀行評估價。銀行對這個房子進行評估，測量，給出一個價格比如100萬，那么按照現行的政策，首付比例30%(針對首套房，二套房是50%)，那么你能夠貸款的額度是70%×100，70萬，那么你跟房主定的房子價格如果是200萬，那么你需要提供100萬的首付，銀行對房屋的評估價格，只有最高價的限制，所以要是你想少首付，就要提高銀行評估價，首付多，銀行評估價就按照一般的來了。這個不是最后的首付哦。

　　地稅局估價。這個估價相對于銀行股價，地稅局的估價很重要，他才是決定首付的關鍵。因為地稅局要你繳稅。比如100平米的房子，地稅局給你的稅費比例是5%，地稅局給這個房子的評估價是10000-12000之間，那么總價就是100萬-120萬，那么你要交的稅費5萬-6萬之間。那么銀行就會根據這個評估價區間給你貸款，也就是給你貸70萬-84萬，那么200萬房子，你的首付區間就是130萬-116萬。

　　地稅局的估價是一個區間范圍的值，如果銀行給的評估價正好在這個區間，那么就按照銀行的估價作為依據，進行繳稅，按照上面的例子，銀行給你的貸款是80萬，那么要繳的稅費，80萬×5%=4萬，最低稅費70萬×5%=3.5萬，首付區間130萬-116萬，所以共計134萬-119.5萬(還沒有計算中介費，這個根據中介的比例來的)。銀行的貸款一般不會高于地稅局的評估價，會在地稅局估價范圍內。一般而言，二手房的首付總金額，一般都是房子總價的一半，50%-60%。

　　現在房市走勢不明，大家請擦亮眼睛多看，多問，多觀察。希望能夠買到自己心儀的房子，畢竟二手房的首付款還是很高的