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買房搖號注意事項 買房攻略大盤點

2021-03-01 17:24:08 作者:葉楓

  一、選房流程

  1、選房時間

  各選房家庭必須按照表格上安排的時間到選房地點選房。如果未到場或遲到,在選房截止時間前到場的,其選房順序輪至其到場之時正在選房的家庭組末尾;在本次選房截止時間前仍未到場的,視為放棄本次選房資格。比如,選房人是30號,應該在28號上午九點半選房,點到名字不在場,就進行29號家庭選房,如果在第180個家庭選房的時候到場,則在第180個家庭選完之后進行選房。

  2、選好戶型和房源

  選房時間只有3分鐘左右,所以選房之前要挑選好戶型和房源,做好記錄。這里有兩種方式記錄,如果選房順序靠前,則記錄下心意的戶型,樓號+房間號。如果選房順序靠后,則記錄下最不愿意選擇的戶型,因為靠后的戶型基本是別人已經挑選剩下的戶型,可以把最不喜歡的戶型記下來,選房時排除最不喜歡的戶型就可以了。

  3、簽訂認購書

  選完房,交完定金就要簽訂認購書。認購書上的姓名必須填寫核驗家庭里面的名字,購房人的姓名必須包含在核驗家庭成員里面。比如,父母為孩子家庭申購如果申購家庭成員上寫的是父母的名字,則購房人姓名就不能填寫子女的名字。

  4、交定金

  選房完成后,購房人應同時交納拾萬元定金并簽訂認購書,選房現場只能刷1張(僅限1張)帶“銀聯”標記的銀行儲蓄卡(不能刷信用卡)。這里需注意,儲蓄卡姓名最好跟購房人姓名一致,如果不一致,后期如若放棄購房定金就不能退回,這點需要特別注意。

  5、首付和月供

  項目單價22000元/平,最小戶型面積為58平,總價127.6萬,最大戶型面積為89平,總價為195.8萬。首付按最低30%計算,最低首付為38.3萬,最高首付為58.7萬。月供按20年期商業貸款基準利率計算,購買最小58平戶型每月應還6686元;購買最小89平戶型每月應還10259元。

  備注:最低首付按30%計算,月供按20年期商業貸款 基準利率計算

  6、首付什么時候交?

  在選房結束后的十個工作日,交付除了定金以外的首付款。比如首付58.7萬,除了定金10萬之外,還需交48.7萬。在選房結束和交首付期間的十天時間,需準備好資料給銀行審核。但這里需要注意的是,在選房時候就要填寫貸款額度,但如果后期因個人原因無法貸到選房時填寫的貸款額度,那個人無法補充后續的首付款,只能全款。

  二、貸款政策須知

  1、接受公積金貸款。公積金貸款的額度需根據繳納公積金的額度來計算,如果之前有過一次公積金貸款記錄,則不能貸第二次。

  2、目前可以確認組合貸款的銀行有:交通銀行、工商銀行、中國銀行和建設銀行。需要組合貸的家庭只能選擇這四家銀行貸款。

  另外,浦發銀行能給60歲以上的老人貸款,但必須提供老人的退休金證明,子女需為老人做擔保。

  三、戶型分析

  本次金隅匯星苑自住房共計8棟樓,共有房源1882套,其中一居室302套,二居室1430套,三居室150套。從樓棟分布圖上可以看到,除了4號樓和8號樓,其他樓棟都是南北走向。據小編推測,6號樓應該是最好的,南北走向,從平面圖來看,樓間距也不會太低,再加上前面的2號樓樓層偏低,6號樓的采光應該會比較充足,樓棟前面是花園,景觀效果好。也有網友認為1、2、3棟樓最好,1、2、3棟樓緊鄰馬路,觀景效果不如6號樓好。

  綜合來看,小編認為6號樓是最好的。其次是5、7號樓,這兩棟樓采光較為充足,景觀效果好。再次就是1、2、3棟樓,南北走向,采光好。接下來是8號樓,東西走向,采光不如南北走向的好。最后是4號樓,據稱4號樓旁邊有高壓線,又是東西走向,4號樓應該是最后選擇的樓棟。

  高壓線對購買心理的影響:4號樓最大,3,5,6號樓次之,其余的影響較小。

  居住密度:2號樓居住密度最低,1號樓居住密度最高

  四、應提交材料

  選房家庭應攜帶以下材料到場選房:(1)本市戶籍居民家庭提交申請核驗人及家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件;(2)駐京部隊現役軍人和現役武警家庭,還應提供軍(警)身份證件(軍官證、警官證)原件和復印件;(3)持有有效《北京市工作居住證》的家庭,還應提交《北京市工作居住證》原件和復印件;(4)經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭,還應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》原件和復印件。

  如是集體戶口,應提供集體戶口首頁復印件并加蓋公章、本人頁原件及復印件一份。購房人及配偶(如已婚)提供的戶口本中的婚姻狀態應與提交的婚姻證明文件保持一致。

  需要注意的是,所有提交的材料必須提供原件及復印件。

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