買房子,首先要準備的是什么呢?當然是錢啦!貸款購房是多數人都會選擇的一種購房方式,要確定這個房子總價多少錢,首付多少,而總價減去首付就是貸款的錢。一方面它可以分散巨額房款帶來的壓力,另一方面也有利于購房者的未來長期規劃。但在買房之前,大家首先要解決的是買房貸款首付怎么算,首付是不能貸款的,所以購房者你的手上必須要有些現金,一般的首付是30%。如果你還不知道買房貸款首付怎么算的話,不妨隨我一起來了解下吧!
買房貸款首付怎么算
一、選擇商業貸款時
商業貸款,又稱“個人住房貸款”。是我國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮居民購買自住房提供的貸款,執行法定貸款利率,且分以下三種情況。
1.以家庭為單位,只要是首套房,首付不低于總價的30%,例如:購買一套價值100萬的房子,首付款至少100萬*30%=30萬元。
2.購買二套房時,貸款首付比例不低于50%,例如:總價100萬的房子,首付至少100萬元*50%=50萬元。
3.購買新房時,按比例、貸款額度計算首付,如購買二手房,需跟房主協商首付,只要不低于首付比例規定(≥30%)。
二、選擇公積金貸款時
公積金貸款,指繳存公積金的職工享有的貸款,國家規定:凡繳存公積金的職工均可按相關規定申請個人住房公積金貸款。
以家庭為單位,首次購房,可以貸到房屋評估價的80%。注意:公積金如沒有評級,最多能貸80萬,但要看公積金繳存額和繳存比例。
一手房首付計算方式:
首付款=總房款--客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(頭次貸款額度較高可達80%)
二手房首付計算方式:
凈首付款=實際銷售價—客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(頭次貸款額度可達80%) 貸款額估算方
買房首付不夠怎么辦?
銀行貸款或選擇非銀行機構申請貸款
你是公務員,還有政策照顧,有面向公務員的貸款,可通過貸款籌集資金,但缺點是交房后既要還按揭,還要首付貸款,生活壓力大。
目前有很多機構為大家提供首付貸款,大家可向金融機構申貸房子的首付。
大家可辦張信用卡,首付時通過信用卡的方式即可。但要提前了解銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用后,記得按時還款,不能造成逾期還款,否則會影響今后的購房貸款。
打開小金庫
看看自己的工資卡有多少錢,買房并不是小事,從打算買房時,就要做好計劃,看看兩人能存多少錢,有道是:吃不窮,喝不窮,算計不到就受窮,只要多加注意,可省去不少開支。
開源節流
不僅需減少開支,還要想辦法多賺錢。能多條賺錢的途徑,生活壓力會得到緩解,比如:基金,股票或其他理財方式。
貸款買房首付分期真的可信嗎?
對開發商來說,分期首付能達到促銷的目的,對購房者來說,更能實現購房夢。但需提醒購房者:分期首付存在一定風險,需打好算盤,謹慎對待。
不少推出買房首付分期付款的樓盤,僅針對既定房源,或有些樓盤推出分期付款的同時,其他優惠會減少。因此,在選擇分期付款前,應了解樓盤優惠。
法律界人士表示:按目前的分期付款方式,開發商要等購房者付清全部房款后才會辦分戶產權,在此期間,買房人未能全部付清房款為由,不將雙方所簽《商品房買賣合同》交房管部門登記備案,導致部分不良開發商“一房二賣”欺騙購房者。因此,選擇“分期付款”,須在合同中約定雙方所簽的《商品房買賣合同》交房管部門登記備案。
由于買房首付分期不符國家政策,是開發商幫我們墊付首付款。在簽購房合同時,將墊付的相關細則寫進合同附件中。因此,在簽附件時要特別注意以下幾個問題:
1、由開發商墊付的部分什么時候還?
2、有沒有利息,利息是多少?
3、如逾期沒付清所有首付款,是交違約金還是退房?違約金怎么算?退房的話,之前首付款還退不退,退多少?
以上就是買房貸款首付怎么算 貸款買房首付分期可信嗎的相關知識介紹,購房者在選擇首付分期付款前,應考慮自身的經濟能力。購房者需計算好短期內承擔首付欠款的壓力。更適合有穩定經濟來源,或大型資金暫時被占用的資信良好的購房者。倘若經濟實力不足,到時候違約,需繳納違約金的可能性很大。倘若不按時繳納月供,個人信用資質和日后貸款也會受到影響。