買房相信是目前大家比較關心的事，現在各地的房價都是穩中有降，因為這方面的監管也在逐步增加，在價格合適的時候，且有升值潛力的房子，可能成為暗暗下手的目標，但是也要事先做一番了解，才能將風險降至更低，說不定也能有助于自己“撿漏”，為何聰明人選“商住房”，而不選“商品房”?行家一番話說出實情。
產權不同
行家表示，商品房就是市面上經常看到流通的住宅，需要房企在建設前取得相關的使用權，才能進行建設，其售價是按照市場的均價進行出售的，也是受到法律的相關保護，使用年限在70年。而商住房就會有所不同，以公寓的形式比較多，被稱為商住兩用房子，你會看到有人拿來自住，也有人拿來做生意，而這種房子的產權最高是50年。
權益不同
一般房子都有物業進行相關的維護管理，有什么問題可以向他們咨詢并得到相應的解決，商品房一般是有的，但是商住房未必會有。在生活開支這方面，比如水、電等費用，商品房要低一些，所以也會相對劃算一些。行家還說，在繳稅發面，商住房需要繳納更多。除此之外，落戶也是一個大問題，如果家中有孩子要上學讀書，那么商住房是沒有辦法享受到落戶這種待遇，所以聰明人會傾向于商住房。
貸款不同
你會看到在房子的售價上，一般商住房價格要低一些，但是首付比例卻要高一些，有的需要達到一半的金額支付，且貸款的期限在十年內，不能用公積金貸款，且利率也要高一些。而商品房首付在3成左右，整體來說，對于經濟有限的人來說，商品房會更加合適，難怪聰明人不選商住房。
現在很多人買房盯著戶型、地段、價格，卻忽視了房子本身的屬性，如果經常了解房市，就會知道有很多類型的房子，有的可能是一個字之差，但是相關的權益和屬性有很大的差別，就比如說上文描述的商品房和商住房，可能很多人以為都差不多，可能以為一種是住的房子，一種是商業用途的房子，這就鬧笑話了，兩者之間的差別還是很大的，所以在搞清楚情況后再出手也不遲。聽行家說完的這番話，才明白其中的意思，不然等住進去發現吃了虧，那只怪當初不懂行了。
