大家都知道，小區一般都由物業管理，那么，大家對于收房相關的物業費收取有多少了解呢?今天小編給大家講講收房與不收房對物業費的影響。下面和小編一起去了解一下詳情吧。
《物業管理條例》規定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業費用由建設單位交納”是指按照正常程序建設單位尚未出售或尚未通知業主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達到交付使用條件等情況下，因買受人并未購買或(非自身原因所致)未收房而并未享受物業服務，故在此前的物業費用由建設單位承擔。
收物業費是從業主拿到房子鑰匙并簽訂認定書開始，而所謂的從刊登收房公告開始就產生物業費是不合理的。此外，有些開發商還告訴業主，樓盤在建設過程中，物業公司進駐就產生物業費，這部分物業費最后轉嫁到業主身上，這也是不合理的，因為樓房建設過程中產生的綠化、基礎設施建設等物業費屬于樓盤開發成本，由開發商承擔。
但這并不意味著買受人可以利用這樣的規定而故意拖延收房。一般情況下，若買受人無正當理由拒絕收房的，以出賣人書面通知收房的日期為房屋交付日，此后物業費由買受人承擔，相關風險也轉由買受人承擔。新版的《浙江省商品房買賣合同示范文本》第十二條對買受人原因導致房屋未能按期交付的，還可約定買受人的違約責任。故買受人萬不可以為只要拖延收房就可遲交物業費。
從交房之日開始算物業費，開發商在沒有辦齊證件的情況下，是不具備交付條件的。根據《物業管理條例》，空置房是指半年沒有入住的房子，如果你半年內水電表都沒有讀數，可以去物業申請退還你30%的物業費。如果你在半年內裝修了就不算是空置房了。只要是物業通知你收房了，就從那天開始計征物業費。有的物業針對不住的業主，物業費會有優惠。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納，當事人有約定的，從其約定。
開發商將達到條件的物業交付給購房者，需要具有辦理相關的手續，并由購房者簽署相關的憑據。簡單地說，購房者簽字收房之后，才算是正式完成物業的交接。也就是說，業主在物業交付之后才應交物業費。
對于沒有收房是否應該交物業費，物業費什么時候收才合理的問題，向來就是一個有爭議性的問題。畢竟關乎切身利益，廣大業主和開發商都應該重視，做好本分，盡量減少或避免這類爭端的發生。
以上關于物業費收取的知識小編就介紹到這里了，大家對物業費收取是不是有了更加深刻的了解呢?希望這篇文章可以幫助到大家。
