一、?向銀行提出貸款申請，提交如下材料：

　　1、?身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明;?2、?房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明;?3、?向售房單位索要的：a、《內銷商品房預售許可證》(期房)或《房地產權證》(現房)的復印件。b、售房單位的營業執照復印件;?4、?抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明;

　　5、?有權部門出具的抵押物估價證明;?6、?保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;?7、?申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;

　　二、貸款銀行審查?貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。?三、?簽訂合同

　　1、?借款人、貸款銀行和售房單位(保證方，保證期至將借款人房地產權證交貸款銀行收押止)三方簽訂個人住房商業性借款合同。

　　2、?借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。

　　五、?辦理住房抵押合同公證

　　到當地公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。

　　六、?辦理房地產抵押登記

　　持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記，并攜帶下列資料：

　　1、?經銀行蓋章的“授權委托書”和“房地產其他權利登記申請書”

　　2、?經公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。

　　抵押登記費由借款人負擔。

　　七、?辦理所購房屋的保險手續

　　貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明或房地產登記部門收件收據后，將為借款人代辦保險業務，保險費用按保險公司規定支付并由借款人負擔。?八、?辦理貸款?以上手續辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。

　　接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結束后，?憑銀行出具結清憑證領取住房抵押證明，到原房地產登記部門辦理住房抵押注銷手續。