商鋪要求主體竣工驗收后
住房要求取得預售證或者封頂首付比例：住宅最低30%
商鋪最低50%貸款年限：商鋪最長10年
住宅最長30年貸款利率：商鋪一般是上浮10%
住宅一般是下浮15%
自己有一套住宅房，曾經貸款過，已經還清，現(xiàn)在想貸款買一個商鋪，請問如何貸款，利率能低一些，用自己的房屋抵押貸款，還是直接商鋪貸款？對了，這個商鋪是二手房?？梢陨啼佡J款嗎？必須得公證后才能過戶嗎，公證是必須的流程嗎？第一，你買商鋪不用全款付的，只需要付個首付就行了，然后剩下的到銀行去按揭。二手的商鋪也能按揭，還有就是如果你把房子全額抵了，因為抵押的時間一般比較短呀，這樣會增加你的還款壓力不如是把商鋪去做按揭，能按揭?guī)资辍Ｄ阌梅课莸盅嘿J款，還可以作商鋪按揭這個不影響，只是可能會對你的按揭利息產生影響，具體會多少，你得問一下你的當?shù)氐你y行。

商業(yè)及辦公用房 居住用房
貸款成數(shù) 上限為總價的50％上限為總價的80％
貸款利率 按基準利率上浮10％按基準利率執(zhí)行
貸款年限 最長為10年最長為30年
貸款種類 僅可申請商業(yè)貸款同時可使用公積金貸款
第二套貸款 不受第二套貸款政策限制按基準利率上浮10％，成數(shù)下降一成
注：商業(yè)和辦公用房貸款，不受第二套貸款政策影響，因此，無論是原有住房貸款，還是之后申請的個人住房貸款，都不會影響商業(yè)和辦公用房貸款；反之，也不會導致住房的利率上浮、成熟下降。商業(yè)和辦公用房貸款所需要的資料和住房貸款基本是一致的，但對于“資產證明”的要求非常高，原因一是因為商鋪和辦公用房的總價一般較高，即便貸款僅為5成也相當可觀；二是因為其借款年限最高僅為10年，月還款額較高，對于借款人的收入以及償還能力的要求也就水漲船高。