商業貸款轉住房公積金貸款操作步驟：

1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：

2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。

3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。

4、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實后公積金中心放款，退還客戶保證金。

公積金貸款條件：

1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個公積金帳號；

2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月

3.未有尚未還清的公積金貸款

4.不是未成年人貸款 需要的相關手續，你只需要準備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點。

注意事項：

購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規定的期限以內，最長不超過原“商貸”剩余的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩余部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。

有關商業貸款轉公積金貸款的相關規定如下。

商貸轉公積金貸款”，借款人應同時符合下列7個條件：

1.符合本市住房公積金貸款申請條件;

2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;

4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;

5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;

6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;

7.未申請過住房公積金貸款的。

商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):

1.購房合同原件;

2.稅務部門出具的購房發票原件;

3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;

4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);

5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);

6.戶口簿原件;

7.銀行結清證明及還款憑證原件;

8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。