房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押人須向房地產管理部門或土地管理部門辦理抵押登記。

　　房地產抵押合同發生變更的，抵押人應在15日內向原登記部門辦理變更登記。

　　抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，抵押人應在抵押權消獲得原抵押房地產的產權人，應自成交之日起15日內到登記部門辦理過戶登記。

　　房地產抵押不到登記部門辦理登記的，抵押行為無效，由此造成經濟損失的，由責任方承擔或賠償。雙方都有責任的，按責任大小分擔。

什么時候辦理抵押登記?

　　房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押人須向房地產管理部門或土地管理部門辦理抵押登記。

　　房地產抵押合同發生變更的，抵押人應在15日內向原登記部門辦理變更登記。

　　抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，抵押人應在抵押權消獲得原抵押房地產的產權人，應自成交之日起15日內到登記部門辦理過戶登記。

　　房地產抵押不到登記部門辦理登記的，抵押行為無效，由此造成經濟損失的，由責任方承擔或賠償。雙方都有責任的，按責任大小分擔。

　　北京辦理抵押登記需要什么材料?

　　(一)抵押合同;

　　(二)土地使用權出讓合同或轉讓合同;

　　(三)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

　　(四)《國有土地使用證》和《房屋所有權證》，共有的房屋須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;

　　(五)以期得權益的房屋作抵押的，須提交生效的預售(購)房屋合同。