二套房貸款利率是從2011年1月起開始是實行的，最初的時候是因為國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。具體實行的政策就是對貸款購買第二套住房的家庭，二套房自付的首付款占總房款的60%以上，貸款利率實行最低不可以低于基準利率的1.1倍。但是這個政策是最初的實行的標準，這幾年國務院不斷的調整二套房貸款利率，而且對于首套房的認定標準也有所放寬，只要被認定是首套房，那么利率就和購買第一套房時是一樣的，所有的實行的政策也是一樣的。

????現在央行出臺的二套房貸款政策，比較的關鍵的幾點內容如下：

????1、如果是在結清了第一套住房貸款的情況下，再申請貸款購買第二套房的情況，那么就執行首套房貸款政策，也就是說與貸款購買第一套房的政策是一模一樣的。

????2、如果在沒有結清的第一套第一套住房貸款的情況下，再申請貸款購買第二套房的情況，那么就執行二套房的貸款政策，收費不得低于40%，而且二套房貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

????注意：對于已經擁有兩套及以上套數的商品住房并已結清購房貸款又再次申請貸款購買住房的家庭，首付以及貸款的利率就是由銀行業金融機構根據借款人償付能力、信用狀況等綜合因素進行全面的審核，然后再制定具體的方案首付以及利率的實行方案。