一般購房是在購房者支付首付后,開發商開首付款發票,貸款的在銀行放款給開發商后,由開發商開給購房者貸款款項的發票,在交房時,用兩張發票換全額發票。

　　銷售不動產統一發票：不動產發票是地稅部門的發票，專門用于銷售房屋、建筑物這些業務使用的，開發商開的，就是不動產發票。不動產發票是地稅部門的發票，不動產自開發票專門用于銷售房屋、建筑物這些業務使用的，開發商開的,就是不動產發票。

　　二手房是由房地產交易中心開的!銷售房屋、建筑物這些行業開的發票,就是不動產發票。二手房有了不動產發票,可以說明已繳納契稅等相關稅收。

1、付款發票不具有產權證作用。不動產的所有權自買賣雙方辦理登記后發生轉移。在沒有辦理過戶的情況下，不動產的所有權仍屬于開發商。

　　2、該發票只能證明你與開發商簽訂了購房合同。雖然你與開發商未簽訂書面合同，但你支付了首期款，一般應視為你已經實際履行了合同義務，購房合同成立。

　　3、在商品買賣中(包括但不限于商品房買賣)，都可能發生一物二賣的情況。按照你說明的情況，開發商完全有可能再將房子賣與第三人。若發生這種情況，開發商應承擔違約責任(賠償既得利益損失)。如果合同被認定不生效，則開發商賠償你信賴利益損失。

　　4、規范風險的方法唯有盡快簽署協議并辦理轉讓登記。