據(jù)統(tǒng)計，上海10月滬新房成交超150萬平，創(chuàng)8年之最。新房成交均價為33178元/平，環(huán)比9月30608元/平上漲8.3%。2015年上海商品房成交均價為26980元/平，今年10月房價環(huán)比去年均價上漲22.9%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計2017年上海房價與今年相比或?qū)⑸蠞q30%。
上海房價真的是要漲漲漲嗎?不管房價是否漲，不妨先來看看，未來幾年，上海哪些板塊極具升值空間?
大虹橋商務(wù)區(qū)
“大虹橋”重點(diǎn)包括長寧區(qū)全部以及華漕鎮(zhèn)、徐涇鎮(zhèn)、九亭鎮(zhèn)、七寶鎮(zhèn)、虹橋鎮(zhèn)、新涇鎮(zhèn)、江橋鎮(zhèn)、真新街道、長風(fēng)街道等。“大虹橋”將成為上海“后世博”階段重要的經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)，上海將形成東有“大浦東”，西有“大虹橋”的“雙引擎”格局。
交通方面，規(guī)劃有飛機(jī)、高鐵、磁浮、城際列車、長途高速巴士、城市公交等車站，還有軌道交通2號線、軌交5號線、軌交10號線、軌交13號線，在樞紐周邊已有滬青平高速公路和環(huán)西一大道的基礎(chǔ)上，規(guī)劃增加了“一縱三橫”快速路。
大虹橋商務(wù)區(qū)于2010年成立，而近十年來，虹橋新房均價從14900元到2015年的34000元，漲幅56%，未來幾年，大虹橋房價還可能繼續(xù)漲。
迪士尼旅游度假區(qū)
上海迪士尼度假區(qū)位于上海國際旅游度假區(qū)內(nèi)，坐落于浦東川沙鎮(zhèn)，是中國大陸第一座迪士尼度假區(qū)，將于2016年初開業(yè)。
迪士尼一期建成時，將形成以迪士尼樂園為中心，北側(cè)機(jī)場北通道(華夏路地面道路)、東側(cè)南六公路、南側(cè)航城路、西側(cè)申江路(地面道路)的閉合環(huán)路。
前灘周邊
浦東新區(qū)除了上海迪士尼國際旅游度假區(qū)外，前灘和臨港也是被規(guī)劃成為了重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域。陸家嘴已經(jīng)近飽和，前灘將會是第二個陸家嘴，所以前灘的周邊潛力無窮。
只要配套實(shí)施和商務(wù)辦公環(huán)境發(fā)展好，周邊的房價必定搶手的。
揭秘2016年房價8大趨勢!
時近年關(guān)，又到了盤點(diǎn)全年市場的時候。2015年的樓市，商品房的銷售額與銷售面積都經(jīng)歷了“絕地打反擊”式的觸底回升。
有報告指出，央行一再降息、公積金貼息商貸、“二孩”全面放開等政策為樓市保駕護(hù)航，加上正值年底房企沖擊業(yè)績的時候，開發(fā)商放低身段推貨搶客，購房者入市意愿加強(qiáng)。
2016年房價仍會持續(xù)上漲
有業(yè)內(nèi)人士分析稱，無論是從供求關(guān)系、貨幣政策還是市場預(yù)期來看，房價上漲仍是一種難以動搖的市場特征，漲幅的大小也會和市場周期波動相關(guān)聯(lián)。總體來看，2016年房價仍會持續(xù)上漲。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多重利好政策影響下，一二三線城市成交量均平穩(wěn)上升，庫存壓力繼續(xù)得到緩解。展望未來，圍繞國家去庫存戰(zhàn)略導(dǎo)向，更多相關(guān)財政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺，樓市“暖冬”可期。價格方面，部分一二線熱點(diǎn)城市受需求熱度及高價土地成交影響，房價上漲壓力依然較大;而多數(shù)二三線城市未來隨著庫存壓力緩解，房價有望逐步止跌企穩(wěn)。
由于樓市的未來變化前景仍不明朗，所以很多人對現(xiàn)在買房還是以后買房表示很糾結(jié)。下面帶你了解明年中國樓市的8大趨勢，看看現(xiàn)在買房到底值不值?
中國樓市的8大趨勢：
1、大城市的房價還有一段上漲空間。
中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。
你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。
2、房產(chǎn)稅的出臺將使樓市未來發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。
房產(chǎn)稅的出臺至少將在以下三個方面逐漸發(fā)揮作用：
首先是改變?nèi)藗兊睦碡斢^念。以往可能是買房就發(fā)財，但是從房地產(chǎn)稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財概率就降低了。
其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調(diào)配資源。
最后，房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)對于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低，很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)入這一市場，而且也確實(shí)獲利豐厚。
3、計劃生育政策并不會改變樓市發(fā)展大勢。
全面放開二胎，這雖然確實(shí)是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發(fā)展大勢的程度。
好處還是一定有的。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析說，日本和歐洲部分國家過去的教訓(xùn)表明，人口拐點(diǎn)到來前后，經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形，首當(dāng)其沖是對房地產(chǎn)的沖擊。
比如日本，在1992年出現(xiàn)人口拐點(diǎn)后，房地產(chǎn)泡沫破裂，地價大幅下降。而如今，中國樓市的人口拐點(diǎn)也已越走越近。
從這個意義上說，二胎政策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨;即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生機(jī)。
4、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型。
曾經(jīng)有無數(shù)專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外。現(xiàn)在看來，都應(yīng)驗了。
未來10年，這種趨勢將延續(xù)下去，大量中小房企將被收購，轉(zhuǎn)型，或者死亡。最終，國內(nèi)也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個行業(yè)另謀出路。
5、未來將有部分將淪為鬼城或空城。
未來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經(jīng)較為嚴(yán)重，而其未來的人口又呈流出態(tài)勢，隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。
6、逆城市化很難出現(xiàn)。
很多國家在充分城市化之后，會出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。
7、商鋪面臨價值重估。
商鋪面臨的最大問題是，“提袋消費(fèi)”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費(fèi)”(餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場)。
傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是最危險的資產(chǎn)，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。“一鋪養(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時發(fā)生。
8、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。
在一線城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務(wù)公寓)，住宅更貴。
為什么?原因有三：第一，商業(yè)物業(yè)基本上沒有學(xué)位，不能落戶口;第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短;第三，管理費(fèi)水電價格高，一般不能通煤氣。
網(wǎng)絡(luò)時代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。一個人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求是多多益善。
未來這種現(xiàn)象將持續(xù)，投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就是要投資好的寫字樓。
