開發(fā)商會通知業(yè)主進行收房程序,大家也應(yīng)該去收房驗房保障自己的利益,那么,大家對于新房收房有多少了解呢?今天小編給大家講講新房收房陷阱,下面和小編一起去了解一下詳情吧。
新房收房陷阱一:收樓時限
發(fā)展商約定的新房收房時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi),按有關(guān)規(guī)定,如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù),則一般視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。收樓通知書一般以掛號信方式寄出。
新房收房陷阱二:證件不齊要交樓
“三書一證一表”不齊全,特別是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因,發(fā)展商又急于交樓,問題往往因此而起。
新房收房陷阱三:先簽文件后驗樓
先新房收房驗房后交費、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序,但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件,再驗樓的伎倆,目的是讓消費者先簽了收樓認可書再驗樓,等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔已不及,而商家的主動性更大責(zé)任更小。
新房收房陷阱四:疲勞戰(zhàn)
商家典型的做法是先辦手續(xù)再新房收房,并將辦理換發(fā)票、發(fā)表、交費、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方,更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收樓,造成收樓人要東奔西跑排了這隊排那隊的現(xiàn)象,讓新房收房的人未進自家門已精疲力盡恨不得早點結(jié)束,哪有耐心仔仔細細地查驗所購房屋的上上下下里里外外,更沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與發(fā)展商細加論理。于是,對于發(fā)展商來說,最關(guān)鍵的驗房一關(guān)便輕松過去。而買家累慘之余,也往往虧透了!
新房收房陷阱五:灰塵滿積
清潔明凈一般較討好人,因此大多數(shù)發(fā)展商交樓時都會提前將屋內(nèi)打掃干凈,以博個印象分。但也有商家例外,有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土。可別小看這層土,往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。因為這層土,你可能就忽略了好多質(zhì)量問題。
新房收房陷阱六:大事化小
這其實又是商家的一個新房收房陷阱,將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水,甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題等故意說得無足輕重,讓不明就里的你麻痹大意,又以“私人感情”動之以情,目的就是不將缺陷寫進驗樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓,到時小問題極有可能因無人管而變成大問題。
新房收房陷阱七:巧立名目的收費
雖然物價局已對入住費的相關(guān)費用有明文規(guī)定,《商品房銷售管理辦法》也對發(fā)展商樣板間及附送物品等有較明確行文,但發(fā)展商往往在簽合同時對購房者大加承諾,而到收樓入住時又巧立名目亂收費用。
以上關(guān)于新房收房的陷阱的知識小編就介紹到這里了,大家對新房收房是不是有了更加深刻的了解呢?希望這篇文章可以幫助到大家。