為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是40年呢?產(chǎn)權(quán)40年的房子能買嗎?40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?在此之前，我們首先來(lái)了解一下40年產(chǎn)權(quán)是什么意思。“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說(shuō)應(yīng)該是“土地使用權(quán)的年限”。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的，而土地是國(guó)家的，業(yè)主只有使用權(quán)。那么，產(chǎn)權(quán)40年的房子能買嗎?在解決這個(gè)問(wèn)題之前，首先要搞清楚兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋所有權(quán)概念，另一個(gè)是土地使用權(quán)概念。正確區(qū)分這兩個(gè)概念以后，就可以權(quán)衡40年產(chǎn)權(quán)房子能不能買的問(wèn)題了。
產(chǎn)權(quán)40年的房子能買嗎
40年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)：
1、地段好： 這類項(xiàng)目處在市中心，地段少有。周邊配套成熟，交通便利。一方面，有的項(xiàng)目本身是寫(xiě)字樓，可注冊(cè)公司;另一方面，可將房子出租給小公司，租金收益大于普通住宅。
2、門(mén)檻低：總價(jià)低總，是受追捧的主因。單價(jià)比周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格高低幾百元到千元每平米，面積集中在30平-90平之間，特別是30平-50平的戶型，對(duì)于初次置業(yè)的投資者，門(mén)檻較低，接受度高。
40年產(chǎn)權(quán)房的劣勢(shì)：
土地性質(zhì)是綜合用地，即便開(kāi)發(fā)成住宅，但收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，生活費(fèi)用、買房稅費(fèi)以及二次交易費(fèi)用高70年住宅一大截。
1、生活費(fèi)用不確定：按商業(yè)規(guī)定，水電費(fèi)用將采取商用價(jià)格。大概貴1倍左右。目前，開(kāi)發(fā)商在前期采取補(bǔ)救措施，與政府協(xié)商，承諾按民用標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體的交法要等交房了才知道。
2、稅費(fèi)無(wú)優(yōu)惠：普通住宅初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)，契稅享減半政策，為1.5%;而40年、50年產(chǎn)權(quán)住宅，契稅按3%繳納。
3、貸款限制：買此類物業(yè)不能申請(qǐng)公積金貸款。50年或40年產(chǎn)權(quán)住宅，采用貸款的方式，只能貸五到六成;利息也不同，商住樓高1%左右的利息，每月要多交利息費(fèi)。
4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響： 商住受朝向、采光、進(jìn)深的限制少，舒適度比普通住宅低，一般沒(méi)露臺(tái)、空中花園等。
購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)房要注意以下事項(xiàng)：
1、地段潛力：了解地段的前景，綜合各方面的優(yōu)勢(shì)。對(duì)3、5年內(nèi)轉(zhuǎn)手的投資者，要選擇有潛力的區(qū)域，升值空間充分;長(zhǎng)線投資者，傾向于市區(qū)的好地段，便于出租。
2、面積總價(jià)：總價(jià)低于70年產(chǎn)權(quán)住宅的15%-20%，面積80平左右較好。短期投資宜選價(jià)格優(yōu)勢(shì)大的，便于轉(zhuǎn)手時(shí)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
3、付款方式：由于土地使用性質(zhì)，按揭貸款的首付比例和利息普通高，在經(jīng)濟(jì)允許情況下，盡量選擇一次性付款;實(shí)在要貸款，以10年按揭較合理。
4、確定合法： 確定物業(yè)的合法性，最重要的是五證要齊全。比如：《國(guó)土證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售證》
40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
對(duì)于“40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦”這個(gè)問(wèn)題，吉屋小編提供以下建議供參考：
(1)40年產(chǎn)權(quán)房，格局是一梯好幾十戶，居住密度高，居住品質(zhì)下降。此外，因公攤大，使用率較低。
(2)40年產(chǎn)權(quán)商用住宅在各項(xiàng)費(fèi)用以及付款方式上有所差別，在出手前打聽(tīng)清楚。 一般來(lái)講，業(yè)主需支付的水電費(fèi)高。目前，開(kāi)發(fā)商與政府協(xié)商，承諾日后按民用標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體怎么交法，需等到交房才知道;且此類物業(yè)不能申請(qǐng)公積金貸款，在貸款期限上受限。
(3)存在辦不到產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。因此，購(gòu)買前，應(yīng)確定樓盤(pán)的合法性，看它是否具備最基本的五證。
(4)年限到期后，業(yè)主有限續(xù)約權(quán)，繼續(xù)繳納土地出讓金享受使用權(quán);
居住用地使用年限為70年，40年是商用土地。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，只要房子還能住，就得續(xù)租土地。
隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，社會(huì)節(jié)奏的加快及物價(jià)的攀升后，40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?隨著制度的完善與健全，市場(chǎng)的逐漸規(guī)范，關(guān)于因購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)房導(dǎo)致的40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦的問(wèn)題自然會(huì)迎刃而解。
以上就是產(chǎn)權(quán)40年的房子能買嗎 購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)房需注意四大事項(xiàng)的相關(guān)知識(shí)介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!
