交房，即房屋交接、轉(zhuǎn)移房屋的實際占有，完成交房的標(biāo)志是簽署《房屋交接書》。
通常情況下，購房者在買房過程中非常重視簽署合同、付款以及交易過戶等環(huán)節(jié)，但在拿到房產(chǎn)證后，覺得購房過程已經(jīng)完成，忽視了最終的交房環(huán)節(jié)，直到將尾款支付給上家后才發(fā)現(xiàn)種種問題。此時，再要和上家交涉補(bǔ)救或賠償會十分困難。購房者在簽署《房屋交接書》之前，要重點注意以下幾個問題。
首先是房屋的物業(yè)費、水電煤費用等相關(guān)費用的繳納狀況。
購房者可以去物業(yè)公司查詢物業(yè)管理費的支付期限，打電話給水電煤等相關(guān)部門的熱線電話查詢水電煤費用。需要注意的是，物業(yè)費、水電煤等費用有可能因為逾期而產(chǎn)生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細(xì)核查確認(rèn)。
其次，購房者要盡量親自驗看房屋，不要委托他人。
原因是他人可能不清楚最初看房時該房屋的狀態(tài)。在驗看房屋時，如果碰上贈送家具、家電的情形，應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同或協(xié)議上的約定查看家具、家電。從實際糾紛案例來看，部分房東或代理人把最初房屋內(nèi)好的家具、家電，在交房時替換為差的家具、家電。如果購房者發(fā)現(xiàn)這個問題要及時和房東交涉，討論是恢復(fù)原狀還是從尾款里面扣除相關(guān)款項。
最后，購房者在驗看房屋時，最好請建筑或裝修知識豐富的朋友一同驗看。
從而仔細(xì)查看房屋的質(zhì)量以及裝修裝飾狀況，特別是衛(wèi)生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現(xiàn)象等。如果房屋是水暖供暖，購房者最好放水查看水暖管道的使用情況。
