據了解，多數人因購房違約金問題和售樓部鬧矛盾。購房違約金，指合同當事人約定的，一方因其違約行為給對方造成經濟損失而向對方支付的賠償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。那么，購房違約金有幾種?購房違約金怎么計算呢?別擔心，如果你還在為此而感到困惑的話，不妨隨我一起來了解下購房違約金的法律規定，購房違約金怎么算，購房違約金上限等相關知識介紹吧!

　　開發商違約，購房者可以退房包括以下幾種情況：

　　1、延期交付房屋。到了約定的交房日后，遲遲得不到入住通知。根據《司法解釋》規定：開發商經購房人催告后的三個月期限內仍未履行的，購房人有權要求退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

　　2、住宅面積誤差超3%。交房時，房屋實測面積與暫測面積誤差比超3%，購房人可提出退房并要求退賠利息。

　　3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據司法解釋：因房屋質量問題影響正常居住，購房人可要求退房并賠償損失。主體質量不合格，可依照規定重新核驗。

　　購房違約金有幾種

　　購房違約金是經濟方式的一種，是一種對違約的經濟制裁。違約金的設立，為了保證債的履行，即使對方沒遭受財產損失，也要按法律規定給付違約金。違約金標準在合同中書面約定。違約金有兩種：

　　1、懲罰性違約金，作用在懲罰，對方因違約遭受損失，違約一方除支付違約金外，還應另行賠償損失。

　　2、補償性違約金，當事人因他方違約遭受損失的預先估計，給付了違約金，即免除違約一方賠償對方所遭受的損失責任;即使損失大于違約金，亦不再補償。《中華人民共和國合同法》第114條第1款規定：“當事人可約定：一方違約時，應根據違約情況向對方支付一定違約金，也可約定因違約產生的損失賠償計算方法。

　　購房違約金怎么計算

　　購房違約金如何計算，分購房者和售房者兩種情形：

　　1、對購房者而言，逾期付款，應向賣房人支付違約金。由于未在規定期向售房者付款，相當于售房者在為購房者提供貸款買房，購房者在此期間占用了售房者的資金，除了應向售房者支付違約金外，應向售房者再支付利息。

　　2、對售房者而言，如果未按規定將房屋交給購房者，應向購房者支付違約金。因售房者的行為給購房者造成了經濟損失。除了支付違約金外，還應向購房者再支付利息。

　　售房者違約，一般情況下，可按約定要求賠付，比如：延期交付萬分之一賠付的，100萬元，違約金100元/天，然后再乘以違約時間。而維權的時候，開發商通知購房者收房為止。

　　另外，購房者覺得違約金過低，購房者可要求退房，并要求返還訂金或支付利息。

　　購房違約金上限

　　據《最高人民法院關于商品房購買案件的司法解釋》第二十三條約定：買受人以貸款方式付款，因當事人一方未訂立擔保貸款合同并導致合同不能繼續履行，對方當事人可請求解除合同和賠償損失。國家并沒規定購房違約金的上限是多少，但一般情況下，購房違約金按總成交價的20%為違約金比例，這是法院支持的最高上限。如有規定是定金的2倍，違約金上限就是這個數值了。

　　不難看出，違約金上限在簽合同時注明清楚，不過真的無法列出具體的金額，可列明大概違約金比例，除了遇到不可抗力因素外，其他都須按合同履行。

　　以上就是購房違約金一般是多少 2018年購房違約金賠償標準的相關知識介紹，看了以上內容，你對購房違約金有清楚的認識了嗎?對購房違約金如何計算心中有數了吧。