新房交易流程

　　1、首先了解房屋產權狀況。這要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

　　2、訂立買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協議后，雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。

　　3、向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權。

　　4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按審批權限申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

　　5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區別的。

　　6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑房屋買賣契約到發證部門申領新的產權證后，交易的房屋轉讓行為方為有效。

　　房屋交易需要注意事項

　　1、查清房屋權屬，尤其是該房屋是否為共有。最好簽約前一個小時再到房地產管理部門調查，防止出現錯漏;

　　2、房屋是否為房改房，因為房改房五年內不得轉讓，五年后如要轉讓，原產權單位有優先購買的權力，會影響到買賣合同的效力;

　　3、戶口情況，賣方的戶口一定要遷出，否則容易出現糾紛;

　　4、買賣合同要注意明確以下易被忽視的費用：房屋維修基金、房屋內自有的設備清單(可能是物業管理單位提供的)、水電煤、上網費用等。