限價房跟經濟適用房有何區(qū)別

　　1、概念不同

　　限價房,又稱限房價、限地價的兩限商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。而經濟適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策,限定建設標準、供應對象和銷售價格,向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房。兩者本質就有區(qū)別。

　　2、針對的人群不同

　　限價商品房主要針對兩部分人群:一是具備一定房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。經濟適用房對生活極其困難的窮人提供的保證性住房。

　　申請條件相同嗎

　　答案是申請條件不同。

　　經濟適用房申請條件:

　　1、申請人戶籍登記在本區(qū),取得本市戶籍滿5年。其中,家庭為單人的申請人,應當符合晚婚年齡;離異的,應當滿3年。

　　2、申請家庭上一年度家庭收入的標準要按家庭人口不同而不同:1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭的年收入應分別低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元。

　　3、申請家庭總資產為1人戶家庭低于24萬元,2人戶家庭低于27萬元,3人戶低于36萬元,4人戶低于45萬元,5人戶及以上家庭低于48萬元。

　　4、家庭住房人均使用面積要低于10平方米,且5年內沒有出售或者轉讓過房產。

　　限價房申請條件:

　　1、申請人持有本市的戶口。

　　2、申請人家庭年人均收入低于三萬元。

　　3、申請人家庭住房建筑面積小于六十平米。

　　4、屬于頭次購房。

　　5、原則上家庭人口在兩人以上(包括兩人)。

　　另外,限價房申請流程如下:

　　1、提出申請:申請人到居住地的區(qū)房管局登記填表并按規(guī)定提交相關材料。

　　2、材料審核:經各區(qū)房管部門初審并經市房管局復核符合條件的申請人,由市房管局批準其購房資格。

　　3、購房:經各部門對其材料進行審核通過后,申請人就可按照確定的選房順序到限價房開發(fā)建設單位辦理選房和購房手續(xù)。如果申請人沒有在規(guī)定的期限內參與選房或選房后沒有在規(guī)定時限內簽訂購房合同的,便被視為自愿放棄購買資格。

不是一回事。

　　限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。

　　經濟適用住房是指根據(jù)國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3?個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。