你好，零首付和低首付購房的做法，嚴格來講有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購房資金都是貸款，也將給購房人帶來前所未有的還款壓力。“不論還款時間拉得多長，終歸是要還的，而且時間成本不低，還容易因此影響到個人的信用。

　　套取貸款來買房付首付，與央行和銀監會有關住房信貸政策明確的“消費貸款不得用于購房”相違背，而且手續費和利息偏高，會帶來沉重負擔。?換言之，零首付并不能與免費借款畫等號。而眾所周知，信用卡貸款的手續費折算成年利率會比一般的消費貸款利率還高，并不劃算。如果是開發商與小貸公司合作提供貸款支付首付，則借款人面臨的利息將更高。

第一種零首付方案---傳統按揭加高評估的方案。

　　比如100萬的房子傳統按揭首付30萬，貸款70萬。怎么樣做到零首付呢?

　　盡可能把成交價評高，比如把100萬評高至120萬的話。就能從銀行多貸14萬的貸款。那么實際首付只需要16萬就可以了。如果評到130萬的話，就能從銀行多貸21萬的貸款。那么實際成交首付只需九萬就可以了。這幾萬塊錢刷幾張信用卡，或者信用貸款，就足以應付了。

　　有人會說，100萬的房子怎么可能評到120萬或者130萬呢!當然這些不是我們今天所討論的內容，其中的潛規則你懂!但是我想給您說一點，也許這個一百萬的房子本身就是低于市場價20萬或30萬，你說有沒有這種可能?我想各位在中國目前的現狀，這樣的一種市場機會是不是太有可能了?

　　第二種零首付的方案：全款買進，再以公司經營貸，抵押貸，信用貸，裝修貸等從銀行把資金全部套出。

　　這種方案，先期全款墊資是一大關，一旦突破這一關，后期有可能不但零首付甚至從銀行倒拿錢。目前這兩種0首付豪宅豪車的方案是您在市面上最為常見的兩種方案，很難出其二。

　　這兩種方案最終讓您花最少錢甚至零首付或到拿錢，擁有自己的豪宅豪車，但其結果，是你在擁有這些豪宅豪車的同時，一個人背負巨額負債。而這些房貸車貸是你每個月都要還的。

　　在國內，也有先息后本的還款方式貸款類型，但很多城市很難實現這種先息后本的貸款。

　　各位當我們清楚的了解，這兩套零首付購買豪宅豪車的方案之后，我們回顧整個0首付的環節，你會發現實現零首付并不是多大的技術問題。在這個過程中，最關鍵的環節就在于，如何實現現金流閉環。即如何解決現金流持平或者大于月供的問題。如果不能解決月供的問題，那么擁有這些房車也只是擁有一堆負債而已，所謂的打造資產只是一句空話。