復式樓：指的是上下兩層具有相同層高，位于一個套間內的房型或建筑。層高的定義是國家制訂的而非由開發商自行定義的。別墅(villa)，即別業，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

　　別墅是人類居住的終極理想與最高形式。

　　國土資源部對別墅的定義:是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式;占地面積又相當大，容積率又非常低。

　　1.復式住宅(和躍層住宅的優點相比，復式住宅稱為別墅稍顯勉強)

　　復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米)，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。

　　優點是：

　　(1)平面利用系數高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%;

　　(2)戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價;

　　(3)上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

　　不足在于：

　　(1)復式住宅面寬大、進深小，如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、采光較差;

　　(2)層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;

　　(3)由于室內的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

　　2.躍層式住宅

　　躍層式住宅是指住宅占有上下兩個樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助空間用戶可以分層布置，上下層之間不通過公共樓梯而采用戶都內獨用小樓梯連接。

　　優點是：

　　(1)每戶都有較大的采光面，通風較好;

　　(2)戶內居住面積和輔助面積較大;

　　(3)布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。