一個(gè)是契稅，一個(gè)是營業(yè)稅，都是對買房人的成本有重大影響的”，先從契稅上分析，南京市原有的規(guī)定是高檔房(144平方米以上)4%，普通房(144平方米以下)2%;去年底江蘇省將契稅統(tǒng)一下調(diào)為3%，普通房則只有1%;緊接著南京又對購房契稅進(jìn)行補(bǔ)貼，90平方米以下的契稅降到了零。“假使主城區(qū)有一套80平方米、總價(jià)120萬的房子，現(xiàn)在的契稅為零，而到了明年則要交總價(jià)的2%，也就是2.4萬元的契稅，這個(gè)出入還是比較大的

相對于新房只能享受到契稅優(yōu)惠的利好，二手房則能同時(shí)享受這兩大政策的優(yōu)惠，因此受政策調(diào)整的影響更大，尤其營業(yè)稅5年改2年，“力度”很大。市民楊先生3年前買了一套100平方米的房子，買入價(jià)為100萬元，現(xiàn)在150萬出手，按照今年的營業(yè)稅政策，2年以上的普通房產(chǎn)免交營業(yè)稅，因此楊先生只需承擔(dān)1%的個(gè)稅，而且還有40%的返還，總費(fèi)用為9000元;一旦政策取消，5年內(nèi)的房產(chǎn)都得交營業(yè)稅，他就得按總房價(jià)交納5.5%的營業(yè)稅以及1%的全額個(gè)稅，合計(jì)9.75萬元，差別之大令人咋舌。