如何合理確定評估基準日

資產的價格隨時間的變化而變化，不同的評估基準日將產生不同的評估結果。資產評估是為特定的經濟行為服務的，選擇的評估基準日應有利于評估結果有效地服務于評估目的，避免由于評估基準日選擇不當給當事人造成不必要的損失。因此，選擇何時作為評估基準日，取決于特定的評估目的。

一般說來，評估時采用的總是評估基準日的市場情況和價格標準，但資產的狀態可能并非總是評估基準日的狀態，這同樣要由評估目的來決定。所以，在實際操作中應當結合評估目的，合理確定評估基準日和相應的資產狀態，便正確反映與評估目的相對應的評估價值。在選擇評估目的的不同，通常會有以下幾種情況：

1.當評估目的為資產轉讓、投資、改制、清算和經濟評價等經濟情形時，評估基準日一般選在現在，即評估目的實現之日，或在此之前不超過一年。評估時所依據的資產狀況和市場情況均為評估基準日(現在)的狀態，這種情況在目前的評估中比較普遍。

2.當評估目的當解決法律糾紛或者對其他評估機構的評估結果進行仲裁而重新進行評估時，評估基準日一般為過去某一時點，被評估資產狀況和市場情況亦均為評估基準日(過去)的狀態。如，在聯營糾紛中，往往需要確定聯營雙方聯營時投入資產的價值，以便計算投資比例，這時評估基準日通常為聯營合同的簽定日。

3.當評估目的為需要確定過去狀態資產現在的價值時，一般將評估基準日選定為現在某一時點。這時資產的狀態為過去，市場情況則為現在。這種情況下的評估目的有火災損失額的評估等。

4.當評估目的為確定被評估資產在未來狀態下現在的價值時，如期貨的評估，評估基準日為現在，市場情況亦為現在，而資產狀態卻是未來的。目前由于房地產預售比較普遍，這種情況下的評估項目將會越來越多。

5.當評估目的為需要確定某項資產(可能為現貨，也可能為在建項目，甚至僅有規劃設計)未來某一時點的市場價值時，評估基準日、資產狀況和市場情況均為未來，這種情況的經濟情形一般有資產價值預測、項目評估、可行性研究和投資決策等。從理論上講，以抵押貸款為目的的評估，亦屬于這一類，被評估抵押物的評估值應為抵押物在未來債務到期日這一時點的變現價值，即抵押物的預期價值。

從以上列舉的幾種情況可以看出，每種情況下資產評估所涉及的市場情況均為評估基準日時的市場情況，評估中所依據的各項法律、法規和采用的價值標準等，均應在評估基準日有效，而資產的狀態則可因評估目的不同而定。