房屋抵押貸款流程如下：

　　1、提出申請(qǐng)

　　借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并按照要求準(zhǔn)備貸款資料。

　　2、提交資料

　　向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等。

　　3、房屋評(píng)估

　　銀行指定的評(píng)估公司對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

　　4、提交評(píng)估報(bào)告

　　評(píng)估公司將評(píng)估報(bào)告提交給銀行。

　　5、簽訂貸款合同

　　若借款人資質(zhì)及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。

　　6、銀行審核

　　銀行根據(jù)借款人提交的資料，及借款人本身的資質(zhì)對(duì)其審核，其中會(huì)打核實(shí)電話進(jìn)行審核。

　　7、銀行下批貸函

　　審核通過后，銀行將下批貸函，確認(rèn)能夠放款。

　　8、抵押登記

　　銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)。

　　9、分行約額度

　　分行向總行申請(qǐng)額度。

　　10、銀行放款

　　辦完所有手續(xù)后，銀行便可為借款人發(fā)放貸款。

天津市二手房貸款辦理流程:

　　第一步:先找好意欲購(gòu)買的房屋,但是該房屋必須是產(chǎn)權(quán)明晰(已辦理《房屋所有權(quán)證》),并具備符合政府定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件的房屋。

　　第二步:選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)(如泉州房產(chǎn)交易管理所房地產(chǎn)中所),并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作,交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

　　第三步:申請(qǐng)二手房抵押貸款時(shí)應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表,并向貸款銀行提交下列資料:1)身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明;2)經(jīng)濟(jì)收入證明,并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明;以上證明資料越全面銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高,享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。