在我國部分地區,許多建設銀行,工商銀行和農業銀行紛紛推出了購房首付款貸款業務,即用貸款來支付新購住房首付款的一種貸款方式,也稱“零首付貸款買房“。通過這樣的貸款途徑,購房者不再需要一次性支付20%以上的首付款,只需要提供有效的擔保,之后向銀行申請首付款貸款。

　　建行、工行和農行這三家銀行的零首付業務在擔保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對象等方面各有特色,購房者應該根據自己的情況,把各個銀行的政策對比一下,來選擇適合自己的產品。

　　以建行和工行為例進行對比:

　　建行要求購房者用直系親屬產權房或者自由產權房進行抵押,貸款期限為1到5年,能夠貸款的額度不超過抵押房產預估價的60%,利率等同于個人住房貸款的利率,貸款用途限于按揭購置個人住房。

　　工行的首付貸款業務,除了“押舊房買新房”之外,還有質押首付款貸款業務,即購房者可以把未到期的國債、定期存單等進行抵押。押舊買新貸款方式的期限較高為15年。同時,抵押房產與貸款房產的房齡之和控制在20年內。貸款額度同樣不超過抵押房屋評估的60%,也不超過新購住房價格的30%。質押貸款的期限較高為質押物的到期日,貸款的金額不超過質押物價值的80%。另外,工行的零首付不僅可用于購置個人住房,還可用于購置商業用房。

　　雖然零首付貸款能夠降低買房的門檻,但是從長遠來說,用這種貸款方式來買房,后期還月息可能會給購房者帶來不小的經濟壓力。對于大城市的高收入工作者來說,也許是一個不錯的選擇,但是對于普通工薪階層來說,高債務的壓力也許會給個人的生活帶來負面情緒的影響。總之,選用這種貸款方式來買房,要考慮自己的還貸實力,希望大家都能夠用較好的方案來買到心儀的房產。

零首付相當于走不正當程序來提前套出銀行的錢，這個事情如果中途買賣雙方出現分歧爭議的話，會得不到法律的保護。