經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3?個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

　　根據國發[2007]24號文件精神，經濟適用住房嚴格控制套型面積。經濟適用住房保障面積標準為建筑面積60平方米，家庭成員3人(含)以上的，保障面積標準為建筑面積80平方米。

　　新建經濟適用住宅的面積標準按戶型分為三類：

　　1、一室一廳的，使用面積應在40至45平方米，多層的建筑面積在54至60平方米，高層的建筑面積在60至66

　　平方米;

　　2、二室一廳的，使用面積應在55至60平方米，多層的建筑面積在74至80平方米，高層的建筑面積在82至88平方米;

　　3、三室一廳的，使用面積應在

　　70至80平方米，多層的建筑面積在94至107平方米，高層的建筑面積在104至117平方米。

　　經濟適用房超過最大面積怎么辦

　　購買經濟適用住房，2人以下的家庭，所購經濟適用住房建筑面積在70平方米以內的部分，?購房人按經濟適用住房價格購買;?3人以上的家庭，所購經濟適用住房建筑面積在90平方米以內的部分，?購房人按經濟適用住房價格購買;超出70或者90平方米的部分，?購房人應當交納土地收益(含土地出讓金)等相關價款。

　　經濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購;購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產權。

購房者的住房補貼面積標準一律為70平方米;如果購房者的單位屬于國家機關、國有企事業單位的，其住房補貼面積標準由所在單位核定。購房者住房補貼面積標準超過80平方米的。