買房是大事，如何做到既買到好房或自己中意的房子，以后不至于后悔。首先要知道哪些情形導(dǎo)致買了后悔。從已成為房奴及成功投資房產(chǎn)的角度看，后悔產(chǎn)生如以下情形。

　　1、計算首付把家底掏空了：許多人是在急切之中買房的，特別是自住為目的的買房。因而不會計算甚至不計算自己的首付能力。筆者建議，無論何時超前消費(fèi)都僅限于用國家的錢即貸款，對自己的首中錢應(yīng)該扣除，至少小孩基礎(chǔ)教育成長部分積蓄、自己的事業(yè)或就業(yè)基礎(chǔ)準(zhǔn)備、孝敬及往來必備應(yīng)該在首付中留有余地。

　　2、考慮就業(yè)穩(wěn)定性不足或?yàn)楣?jié)約利息支出選擇了較短的還款年限：有許多買房者為了盡快脫身選擇了較高的首付或較短的貸款年限。以至將自己近期的壓力接踵而來。何苦?如果你想買房一定要自信，相信自己的未來比今天強(qiáng)，所以在確定貸款年限時主要考慮自己的生理年齡。

　　3、房價出現(xiàn)波動的時候趁著折扣中期買入的房子，以為圖了便宜結(jié)果并非如此：這也是目前的環(huán)境導(dǎo)致一些次優(yōu)買房方案。開發(fā)商的折扣是分期推出的，有時的折扣是促銷手段，有時的折扣是反營銷策略，有時來真格的。所以要認(rèn)真對待，不要追風(fēng)。

　　4、對地段的認(rèn)識著眼于教育醫(yī)療日常生活而忽視了宜居性：如果你不是炒房也不是靠投資來買房的話，一定要以生活方便度為基準(zhǔn)準(zhǔn)來權(quán)衡。但宜居特點(diǎn)并不只是教育醫(yī)療日常生活等方面的，有些來自于住在屋子里的一些感受。

　　5、只圖一時痛快選擇了浪費(fèi)型居室：比如放棄了一百平米左右的三居百選擇了一百二平米的三居就是。

　　6、片面理解售樓小姐的教唆，靠著小區(qū)中央選房子，后患無窮：憑空多付出，結(jié)果發(fā)現(xiàn)住在小區(qū)中央并不好。

　　7、以為電梯房如意又為節(jié)約起見選擇了一步電梯的房子經(jīng)常碰到故障，難以釋懷：一步電梯導(dǎo)致的悲劇正在上演。

　　8、信奉英式管家導(dǎo)致使用成本加劇你的房奴生活：迄今為止我還沒有享受過英式管家服務(wù)，但我還是不建議你去嘗試。

　　9、為一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑為水景或山景多掏錢不說還招來許多蚊子：相信環(huán)境永遠(yuǎn)是天然的好，但天然的憑什么收費(fèi)得想清楚再付。

　　10、不要因?yàn)闀蚍簳斐山K身遺憾：這是典型的舶來品賣點(diǎn)。人為因素居多。再說有幾個人享受得起?

　　11、環(huán)保住宅并非賣點(diǎn)：這只是文字賣點(diǎn)，環(huán)保局升任環(huán)保部，一切或?qū)⒔Y(jié)束。

　　以下建議讓你買了不后悔：

　　1、量入為出之余的打算：寧可后期發(fā)財了提前還貸，不要基于利息總結(jié)多掏了幾萬甚至十幾萬二十幾萬。

　　2、對自己的能力要自信：相信水漲船高的道理。

　　3、除非你是奢侈性買房，否則不要為景觀多掏房費(fèi)：什么是景觀，沒有多少人說得出來。為什么要掏景觀的錢，開發(fā)商會說，因?yàn)槟阒車諘缧绻蝗绱耍梢远嘧鲂┓孔印Ｊ聦?shí)呢?房子照樣很密。景觀如果失卻了公用性，如果不能造成小區(qū)的健康生活，不要比要要好。

　　4、不要信奉管家服務(wù)，三保足夠了：告訴你吧：保安、保潔、保規(guī)范。尤其是規(guī)范，不是每個開發(fā)商都負(fù)責(zé)任，甩手掌柜還真不少!

　　5、不要誤把普通標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)做賣點(diǎn)：會所，泛會所，名校，賽馬場，新型建材，生態(tài)住宅，綠色住宅，全智能化，三A住宅，康居工程，這些都是標(biāo)準(zhǔn)而不能當(dāng)做賣點(diǎn)。如果有只能為開發(fā)商所賦予的高檔住宅添加一些色彩。

　　6、你買房是住不要想象著除了住還可以享受咖啡因生活：為什么想象當(dāng)老板的那種早出晚歸的生活呢?

　　7、永遠(yuǎn)遠(yuǎn)離風(fēng)水寶地：把風(fēng)水放進(jìn)迷信的口袋吧!

　　8、要么放棄電梯要么選擇多步電梯房：昨天我就看到我所居住的小區(qū)電梯上的安檢是2002年的，據(jù)說還是二手貨，不知是真是假。