買房相信是目前大家比較關(guān)心的事，現(xiàn)在各地的房價(jià)都是穩(wěn)中有降，因?yàn)檫@方面的監(jiān)管也在逐步增加，在價(jià)格合適的時(shí)候，且有升值潛力的房子，可能成為暗暗下手的目標(biāo)，但是也要事先做一番了解，才能將風(fēng)險(xiǎn)降至更低，說不定也能有助于自己“撿漏”，為何聰明人選“商住房”，而不選“商品房”?行家一番話說出實(shí)情。
產(chǎn)權(quán)不同
行家表示，商品房就是市面上經(jīng)常看到流通的住宅，需要房企在建設(shè)前取得相關(guān)的使用權(quán)，才能進(jìn)行建設(shè)，其售價(jià)是按照市場的均價(jià)進(jìn)行出售的，也是受到法律的相關(guān)保護(hù)，使用年限在70年。而商住房就會有所不同，以公寓的形式比較多，被稱為商住兩用房子，你會看到有人拿來自住，也有人拿來做生意，而這種房子的產(chǎn)權(quán)最高是50年。
權(quán)益不同
一般房子都有物業(yè)進(jìn)行相關(guān)的維護(hù)管理，有什么問題可以向他們咨詢并得到相應(yīng)的解決，商品房一般是有的，但是商住房未必會有。在生活開支這方面，比如水、電等費(fèi)用，商品房要低一些，所以也會相對劃算一些。行家還說，在繳稅發(fā)面，商住房需要繳納更多。除此之外，落戶也是一個(gè)大問題，如果家中有孩子要上學(xué)讀書，那么商住房是沒有辦法享受到落戶這種待遇，所以聰明人會傾向于商住房。
貸款不同
你會看到在房子的售價(jià)上，一般商住房價(jià)格要低一些，但是首付比例卻要高一些，有的需要達(dá)到一半的金額支付，且貸款的期限在十年內(nèi)，不能用公積金貸款，且利率也要高一些。而商品房首付在3成左右，整體來說，對于經(jīng)濟(jì)有限的人來說，商品房會更加合適，難怪聰明人不選商住房。
現(xiàn)在很多人買房盯著戶型、地段、價(jià)格，卻忽視了房子本身的屬性，如果經(jīng)常了解房市，就會知道有很多類型的房子，有的可能是一個(gè)字之差，但是相關(guān)的權(quán)益和屬性有很大的差別，就比如說上文描述的商品房和商住房，可能很多人以為都差不多，可能以為一種是住的房子，一種是商業(yè)用途的房子，這就鬧笑話了，兩者之間的差別還是很大的，所以在搞清楚情況后再出手也不遲。聽行家說完的這番話，才明白其中的意思，不然等住進(jìn)去發(fā)現(xiàn)吃了虧，那只怪當(dāng)初不懂行了。
