1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

　　2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

　　根據我國相關規定，居住用地使用期為七十年; 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產權是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續下去。

　　無論50年產權和70年產權，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。

　　一、40年產權是商用住宅。

　　1、區別于有土地增值稅3%，契稅4%，貸款只能貸5折。

　　2、未超面積的，交5.55%的差額營業稅(原房東買進的價格減去現在的契稅評估價格的差額)。

　　3、超面積的，要交全額的5.55%的營業稅(契稅評估報告的全額)。

　　4、是可以遷移公司地址的。

　　二、70年產權是商品房住宅。

　　區別就是最新稅費政策。

　　1 、普通住房，你要交5.55%的差額營業稅(原房東買進的價格減去現在的契稅評估價格的差額)。

　　2、非普通住房要交全額的5.55%的營業稅(契稅評估報告的全額)。

　　3、契稅(一般是在1-2%)。

　　4、1%的個稅。