1、相對于住宅房的限購和可使用公積金的話，而公寓是具有限購的問題，但是它也沒有銀行給予的首次購買套房的貸款優(yōu)惠。

　　2、關(guān)于現(xiàn)在城市最看中的可落戶學(xué)區(qū)房，而住宅房如果符合相關(guān)的條件性質(zhì)，部分的住宅房是可以像學(xué)區(qū)房看齊可以落戶，并擁有學(xué)位。可是具有商業(yè)性質(zhì)的公寓房，卻是不能落戶和沒有擁有學(xué)位。

　　3、在使用的年限，住宅房和公寓房也是有區(qū)別的。前者的使用年限可高達70年左右，而后者僅僅只有50年左右。而住宅房在規(guī)定的房限還可以續(xù)期，則公寓房沒有相關(guān)的續(xù)期法規(guī)。

　　公寓房可以買，今后產(chǎn)權(quán)到期你需要重新繳納土地出讓金就可以繼續(xù)擁有你這套公寓,而且公寓的產(chǎn)權(quán)是永久的。