想在老家蓋房，農村宅基地要如何申請呢?農村宅基地是什么意思?農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。

　　宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。

　　農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉(鎮)審核后，報縣(市)審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。

　　農村宅基地申請條件

　　1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;

　　3、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

　　農村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：

　　1、年齡未滿十八周歲的;

　　2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的;

　　3、出賣或者出租村內住房的。

　　由于各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢后才能確定，總的程序和步驟就是上面所述，如有其他問題，請補充提問。

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　　1、年齡未滿十八周歲的;

　　2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的;

　　3、出賣或者出租村內住房的。

　　由于各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢后才能確定，總的程序和步驟就是上面所述，如有其他問題，請補充提問。

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　　城鎮居民是否可以購買農村宅基地呢?此外，他們與農村村民簽訂的買賣合同有效嗎?這是很多城里人一直關心的大問題。本文將對這些問題展開討論。

　　一、城鎮居民是否可以購買宅基地?

　　農 村的宅基地為農民集體所有的土地。我國現行法律對此有嚴格的限制?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、 轉讓或者出租用于非農業建設。”此外，國辦發[1999]39號《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條也進一步指出：“農民的住 宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。”

　　從上述規定看，依照目前我國的政策規定，在我國城鎮居民不可以購買宅基地。

　　二、宅基地買賣合同有效嗎?

　　宅基地買賣合同是否有效，應分情況來看待。一般來講，法院認定宅基地買賣合同是否有效，主要會考慮以下幾方面內容：

　　(1)法律、法規、部門規章和政策;

　　(2)賣房人的現有居住條件;

　　(3)該房產項下的土地使用權性質;

　　(4)房產交付的實際情況;

　　(5)不是同一個集體經濟組織的成員。

　　結合上述所列的要件，我們再來分析以下具體的買賣合同有效性問題。

　　1、對于城鎮居民購買宅基地的買賣合同來說，因為法律法規已有明確規定，此種情況下的宅基地買賣合同違反了法律的強制性規定，因此，該買賣合同是無效的;

　　2、對于同一個集體經濟組織成員之間的房屋買賣行為，因為集體成員本身就是該集體的一員，對于該房屋下的土地使用權本身從宏觀上就享有，因此不應該使用《中華人民共和國物權法》的相關規定，只要是同一個集體經濟組織的成員之間的購買行為，都應該認定買賣合同有效。

　　綜 上所述可知，按照現行相關法律法規規定，城鎮居民是不可以購買宅基地的，所簽訂的宅基地買賣合同應是無效的。但如果是同村或者同一個集體經濟組織內部成員 之間進行轉讓買賣，則是允許的，其買賣合同應認定有效。這就提醒廣大購房者，如果是城鎮居民，應該注意盡量不要購買宅基地，否則一旦原業主想要反悔收回房 子，法律是不保障購房者的利益的。如果在購房之前有疑問，建議咨詢一下這方面的專業律師，聽取律師的建議后再作慎重決定。

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　　關于農村宅基地能否繼承這個問題，答案是否定的。農村宅基地不能繼承。依據我國法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人，農村村民的宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。按照我國法律規定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當然可以使用房屋所占的宅基地。 需要指出的是，將來繼承的房屋滅失后，你就不能進行重建或者以其他方式繼續使用這塊宅基地了。

　　宅基地為居民、村民各戶使用，包括屋基地和院落地，長期不變。宅基地的所有權和公民私房的使用權是分離的，宅基地的所有權屬于國家或集體，私房的所有權屬于私房產權人。宅基地的使用權不屬遺產，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨著房屋而轉移給新的所有人。這也只是具體執行國家的行政法規，而不是繼承的結果。

　　另外關于宅基地歸屬的規定有下面這些：

　　1、法律和政策對農村村民宅基的規定?！锻恋毓芾矸ā返诹l規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

　　農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

　　農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

　　農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”

　　2004年國土資源部出臺的《國土資源部印發〈關于加強農村宅基地管理的意見〉的通知》(國土資發[2004]234號)進一步對法律上的規定做了具體解釋，明確提出：農村宅基地占用農用地應納入年度計劃，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地;嚴格宅基地申請條件，不符合申請條件的不得批準宅基地，農村村民將原來住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地，不得批準;農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并經張榜公布無異議的，報經鄉(鎮)審核后，報縣(市)審批;在農村宅基地審批中不得向農民收取建設用地土地有償使用費;要加強農村宅基地登記發證工作，切實維護農民的合法權益。

　　2、搬遷后可以申請新的宅基地。《土地管理法》第六十二條第四款規定的“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！惫P者認為，這是指村民將原來的住房出賣或出租后，在同一村集體內又重新申請宅基地的，不予批準。比如你在甲村把自己的房子賣掉，又重新向甲村提出宅基地申請，按照法律規定不能批準。現在你已經搬遷到乙村，應該屬于乙村沒有宅基地的村民，符合法律規定的“一戶一宅”的條件。