小產(chǎn)權(quán)房是什么?與商品房有什么區(qū)別?今天小編給大家仔細(xì)講講買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，很多城鎮(zhèn)居民冒著買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房，肯定是有一些因素在里面的。接下里就和小編一起來看看吧。

　　通常小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：

　　第一種是建在集體建設(shè)用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體所有，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購買。

　　第二種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。

　　與我們平時(shí)所接觸的商品房最大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動(dòng)，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1/5，也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，致使大量的城鎮(zhèn)居民頂著買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，暗地里購買。

　　買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)第一、由于小產(chǎn)權(quán)房不具備商品房的法律性質(zhì)，所以法律中對商品房的規(guī)定是無法運(yùn)用在小產(chǎn)權(quán)房的，所簽訂的購房合同也是不受法律保護(hù)的，一旦購房人和開發(fā)商出現(xiàn)了紛爭，購房人也無法通過法律途徑得到解決，只能憑白損失，而且小產(chǎn)權(quán)房放的質(zhì)量也相對的無法得到保障。

　　買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)第二、一旦購房人與開發(fā)商簽訂了購房合約和交付款項(xiàng)后，如果上級部門要對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行整改、拆除的話，那么購房人就會陷入既已交錢有無法得到房屋的境地;同時(shí)由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有合法的產(chǎn)權(quán)，購房者也無法得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

　　買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)第三、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋沒有商品房的法律特性，故而其開發(fā)實(shí)無法得到銀行貸款的支持，大連的開發(fā)資金沒有銀行和政府的相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)管，一旦開發(fā)商資金出現(xiàn)了問題，那么這個(gè)項(xiàng)目就可能成為了爛尾工程，這對購房者是一個(gè)極大的損失，另外，由于開發(fā)商沒有資質(zhì)，房屋本身的質(zhì)量也無法得到保障。

　　買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)第四、現(xiàn)在很多人買房是為了升值，進(jìn)行房產(chǎn)投資，可是小產(chǎn)權(quán)房由于無法得到法律的認(rèn)可跟保護(hù)，無法辦理合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)，所以就算購買后也不能轉(zhuǎn)讓過戶。對房屋升值有很大影響，是不能用于房產(chǎn)投資的。

　　買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很大，所以大家千萬不要冒著這么大的風(fēng)險(xiǎn)去購買小產(chǎn)權(quán)房了。