在買了新房之后，各種問題不斷，交房收房就是個大問題。收房沒做好，后面的裝修設(shè)計可都是白搭。可是有些網(wǎng)友因為個人情況不能按時收房，那么不按時收房違約嗎?很多開發(fā)商就會抓住業(yè)主的法律知識空白，不及時收房就是違約，一切后果自負，造成也多網(wǎng)友在沒有驗房的情況下就收房了，后面就出現(xiàn)了各種麻煩。今天裝修網(wǎng)小編就來跟大家談?wù)劜话磿r收房這個問題。

　　很多開發(fā)商抓住業(yè)主的法律盲區(qū)，不及時收房就是違約，一切后果自負，造成很多人在沒有驗房的情況下就收房了，再往后出現(xiàn)了各種各樣的問題。發(fā)展商正是基于對該陷井條款的片面解釋，才有恃無恐地挑釁業(yè)主與其打官司，走司法程序。

　　該第三條是這樣規(guī)定的：“以貸款方式支付房款的買受人須于入住時，繳齊辦理房屋所有權(quán)和抵押登記所需各種資料及相關(guān)稅費，積極配合甲方或代辦機構(gòu)共同辦理產(chǎn)權(quán)登記和抵押登記手續(xù)，若買受人未將資料及費用辦妥交齊，出賣人有權(quán)拒絕交付該房屋，并且乙方應(yīng)于辦理房屋交付之日起到實際接受之日止，每日向出賣人支付總房價萬分之貳的違約金”。

　　在對該條款的理解中，首先，我們認為該條規(guī)定因與國家強制性法律規(guī)范相沖突，因而不具有法律效力。《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：㈠……;㈤違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”。《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收機關(guān)直接征收契稅的通知》(國稅發(fā)137號)規(guī)定：“各級征收機關(guān)要在2004年12月31日前停止代征委托，直接征收契稅”。

　　上述合同附件五第三條的規(guī)定已經(jīng)形成了事實上的代征關(guān)系，與強行法沖突，因此不具有法律效力。

　　其次，該條款屬于開發(fā)商單方提供的格式條款，如果對該條款的理解存在爭議，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款的一方即開發(fā)商的解釋。根據(jù)《合同法》第四十一條：“對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋”。可能開發(fā)商會將其解釋為不屬于代征，而是代繳。但從業(yè)主的理解和認識來看，開發(fā)商收取的性質(zhì)并非代繳。因為契稅的征繳時間是從合同簽訂之日到產(chǎn)權(quán)證辦理之前的時間段，由納稅人自愿決定何時繳納，從自愿的角度出發(fā)，納稅人有選擇晚繳的權(quán)利，否則就是具有強制因素，這與契稅繳納的自愿原則相違背。同時，稅費應(yīng)該在房屋交付以后才會發(fā)生，未先驗房，存在拒絕收房的可能，也就存在不用繳稅的可能性。

　　再次，業(yè)主實際上并未違反該條約定。從時間上講，只有在買受人經(jīng)過驗房，確認了標(biāo)的物符合合同約定并向出賣人表達進行交接的意思表示之后，繼而才可能出現(xiàn)買受人想收房但拒絕繳納相關(guān)稅費的情形，在此之前，只存在買受人拒繳的可能性，不存在現(xiàn)實性，業(yè)主并未實際違約。開發(fā)商想依此陷阱條款追究業(yè)主違約責(zé)任的如意算盤，沒有事實依據(jù)。相反，交房不能的原因是業(yè)主不能驗房，不能驗房的原因是出賣人制訂執(zhí)行不合理的交房流程，因此應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

　　小編溫馨提醒：不按時收房到底違不違約呢?網(wǎng)友們可別讓裝修公司給忽悠了，把合同條款看清楚，然后再簽合同。