一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。

　　一手房交易稅費(fèi)

　　一手房交易稅費(fèi)最新規(guī)定

　　印花稅 實(shí)際銷售金額 0.05%

　　契稅 實(shí)際銷售金額 普遍住宅 1.5%

　　非普遍住宅 3%

　　登記費(fèi)用 個(gè)人 50元/宗

　　單位 80元/宗

　　房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) 建筑面積 3元/平方米

　　房產(chǎn)證貼花 5元

　　按揭合同印花稅 貸款額 0.05%

　　普遍住宅執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn):住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下,實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下的住宅.三個(gè)條件要同時(shí)滿足。

　　一手房交易流程

　　房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程

　　受理→初審→復(fù)審→審批→繕證→收費(fèi)發(fā)證→歸檔

　　受理：

　　1.收驗(yàn)證件齊全;

　　2.初審證件真?zhèn)?

　　3.進(jìn)行錄入登記;

　　4.填寫收件受理單。

　　一手房和二手房的區(qū)別

　　一手房即新房，小區(qū)環(huán)境好，房子新，綠化占有率高，小區(qū)車位多，但是周邊配套設(shè)施不齊全，交通也不是很方便。二手房生活設(shè)施齊全，交通方案，小區(qū)車位少，小區(qū)環(huán)境有缺陷。

　　一手房貸款利率

　　一、短期貸款 ：六個(gè)月(含) 4.86; 六個(gè)月至一年(含)5.31

　　二、中長期貸款 ：一至三年(含) 5.40; 三至五年(含)5.76; 五年以上 5.94

　　三、貼 現(xiàn) ：以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定 商業(yè)房貸5-30年利率7折 4.16% 商業(yè)房貸5-30年基準(zhǔn)利率 5.94% 商業(yè)房貸1-5年(含5年)利率7折 4.03% 商業(yè)房貸1-5年(含5年)基準(zhǔn)利率 5.76% 公積金貸款5年以上 3.87% 公積金貸款1-5年(含5年) 3.33%

　　一手房按揭貸款流程

　　(1)選擇房產(chǎn)

　　購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

　　(2)貸款申請(qǐng)

　　購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

　　(3)簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　(4)簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。