青島二手房交易稅費是怎么算的呢?有些青島市民還是對二手房交易稅費摸不著頭腦，那么今天裝修網小編就給青島的小伙伴們詳細分析二手房交易稅費吧!

　　一、交易契稅

　　在買房過程中，契稅是應由買方交納的，交稅比例是：

　　1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

　　我市規定凡同時符合單套建筑面積在120平方米以下、住宅小區建筑容積率在1 .0以上的住房為普通住宅。其中單套建筑面積以房地產登記部門的登記信息為準，住宅小區的建筑容積率由規劃部門提供。(建筑容積率是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率)。

　　2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

　　非普通住宅包括網點房、商業用房、別墅、高檔公寓、寫字樓和其他面積超過120平方米的住宅。其中網點房、商業用房、別墅、高檔公寓、寫字樓這些房屋不論面積大小，只要房產證注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。

　　二、土地收益金

　　青島市規定已購公房上市交易時要交納成交價1%的土地收益金。按規定土地收益金由賣方交納。例如成交價為30萬的房子，土地收益金交納3000元。

　　三、營業稅

　　根據新規定，2005年6月 1日后，本市個人轉讓其購買不足2年的住房對外銷售的，必須全額征收營業稅，稅率為5.5%。個人轉讓其購買超過2年(含2年)、且符合本市普通住房標準的住房，免征營業稅。個人轉讓其購買的非普通住房超過 2年(含2年)的，按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額繳納營業稅。

　　舉例說明：

　　1、購買兩年內轉讓一套普通住宅，當時購入價格為30萬元，現在過戶價格為50萬元。

　　全額的營業稅5.5% 50萬x5.5% = 2.75萬

　　2、購買兩年以上再次轉讓一套非普通住宅，當時購入價格為40萬元，現在過戶價格為60萬元。

　　差額的營業稅 5.5% (60-40)x5.5% = 1.1萬

　　四、個人所得稅

　　具體的核定征收率為：除按國家稅務總局規定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房首次出售所得，個人所得稅核定征收率不低于 1%;其他核定征收率不低于 2%。此外，對個人轉讓自用 5年以上，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　對于認定居住滿5年以上的住宅，應以房產證發證日期或是契稅交納日期為準。 已購公房兩證合一的情況應以公房舊證日期為下證日期，但是有繼承、變更、贈與情況除外。

　　對于贈與的房產、繼承的房產再次轉讓的應該征收差額20%的個人所得稅，用本次交易價格或是評估價格減去房屋的原價值計算差額，房屋的原價值由地稅部門確認。