二手房交易過程也就是二手房交易的流程，這里對二手房過程做一些總結(jié)。二手房交易的占比還是蠻大的，現(xiàn)在有不少二手房都是學區(qū)房，所以上市交易是很搶手的。下面把二手房交易的過程簡單地說一說吧!

　　二手房交易的過程：

　　1、在交易過程中，為保證賣方的合法權(quán)益，會將有關(guān)費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風險。而且首期款不得少于購房價20%。

　　2、要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行一定的評估，這樣才能確定貸款的成數(shù);同時向銀行提交申請貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件。

　　3、銀行對您所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性要經(jīng)過嚴格的審查、通過審查后銀行會出具貸款承諾書。

　　4、在辦理完過戶并拿到房地產(chǎn)證后銀行會通知去有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證。

　　5、銀行放款給賣方以后的第二個月就要開始還款了。

　　6、在還清貸款的當日就可以向銀行提出注銷抵押登記的要求，領(lǐng)回自己的房產(chǎn)證就行。

　　如何躲過二手房交易中的陷阱：

　　一、房屋面積縮水??

　　二手房交易過程中，可能會遇到房產(chǎn)證上的房屋面積和房子的實際面積不符。可能是原來的業(yè)主對房屋進行了一些改造。

　　建議：購房者在簽合同的時候，明確房屋面積。如因房屋改造遺留下一些問題，購房者一定要記得保留提出索賠的權(quán)利。??

　　二、隱瞞房屋缺陷??

　　有些中介或賣家為了讓二手房能賣出好價錢，會對一些缺陷做隱瞞，這種情況要怎么避免呢?

　　建議：購房者簽合同時，務(wù)必將房子的信息看清楚，若有一些難以發(fā)現(xiàn)的問題，要在附加條款中加以約定。合同一定要約定好，如果房子以后出現(xiàn)一些問題，保留購房者的追償權(quán)。

　　三、隱瞞出售背景??

　　房子出售的背景原因也是不能忽略的，如果說房子以前出現(xiàn)過暴力事件或不久就要拆遷等問題，購房者就吃虧了。所以這個問題也是要注意的。

　　建議：購房者買房時要從多方面了解房子的真實信息，這樣才不會被中介或賣家忽悠的。

　　四、一房兩賣

　　一房兩賣說的是賣家先后或同時以兩個買賣合同，將一處的房屋賣給兩個不同的買受人。

　　建議：購房者為了避免遇到一房兩賣的特殊狀況，最好要求在房屋交易登記后再向賣房者支付首付款，才能避免這種情況的發(fā)生。 ?

　　五、共有房東??

　　共有房東指的是房子擁有兩個或兩個以上共有人，他們都擁有房子的產(chǎn)權(quán)，有些賣家或中介在出售房屋的時候有意向購買者隱瞞共有人的事實。如果共有人不同意賣房，那么所有有買賣都是無效的。

　　建議：出售的二手房若是存在兩個以上的房屋共有人的，要大家都簽字才行。

　　以上關(guān)于二手房交易過程總結(jié)及如何躲過二手房交易中的陷阱的相關(guān)內(nèi)容，今天就給大家介紹到這里吧!二手房交易過程會比一手房交易過程復雜一些的，這些應(yīng)該買二手房的人都會知道的。