對于二手房，有人提出，二手房多是業主住過多年的，應該不存在什么大的房屋質量問題，是否就不用驗收了呢?專家認為，購買二手房同樣需要驗收，并且由于二手房涉及前業主的很多遺留問題，因此需要從硬件和軟件兩個方面進行查驗。

　　1、各項費用必須結清

　　買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

　　2、注意交樓附送物品清單

　　當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，要與買家把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

　　3、房屋產權

　　應先到房管部門進行查冊，在買樓前要先查看房屋產權的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產證上的業主是否與售房者是同一個人。

　　注意產權證上的房產部門是不是真實的，看清房屋是公房還是私有房。

　　在弄清房屋產權的同時，要弄清房屋的年限，有的房主為了盡快出手，故意把房屋建成的時間說得很近，這就需要看清房產證。

　　4、發票是否齊全

　　買家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

　　5、戶口問題

　　不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應該對入戶情況等有關事宜作謹慎了解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新買家購房后能順利地遷入。

　　6、內部設施驗收

　　1)墻壁

　　一般來說，如果二手房沒有經過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因為這種粉刷往往比較馬虎，從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來。

　　2)地面

　　主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外，猶其是要看是否有發黑的部位。

　　把已放家私搬開。有一些人買二手房時，都會看到房子里面還放有一些家具。房主往往會很好心地跟你說："剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用。"話你可聽，但工作還得繼續，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。

　　3)防水

　　舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是可以看到一些跡象的。

　　4)有無違規建筑，占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。

　　5)確認房屋的準確面積

　　包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測驗量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

　　6)觀察房屋的內部結構

　　戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

　　7)考核房屋的市政配套設施

　　打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節目

　　確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬;觀察戶內外電線是否有老化的現象;

　　煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣;

　　冬天暖氣的供應以及費用的收取。

　　8)了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

　　7、二手房驗房時間段

　　建議購房者一般在三個時間段看房后，才能最大限度地發現房屋質量問題。

　　1)在晴天白天看房，重點注意房屋的采光、通風和室內外墻體結構是否良好。

　　2)另外晚上再去看一遍，因為入夜后看房，可充分了解小區是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，小區物業管理是否安全，有無巡查和安全防范措施，這些情況在白天是無法看到的。

　　3)下過雨后看房，無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無余。尤其要留意陽臺、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。只有這樣多次看過后，才能決定是否付定金。

　　關于二手房驗收的注意事項小編就介紹到這里，希望對你有所幫助哦!