隨著人們的生活越來越好，許多人都會想著再買一套房屋。但是在我國有些地區存在二套房貸款限制，所以許多人對二套房的貸款規定還不是非常了解。那么，接下來小編為大家介紹二套房定義及二套房首付比例是多少。
二套房定義
1、貸款買過一套房，但貸款已還完。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄。
3、首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。
4、首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統查詢不到房產。
5、個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款并出售。
6、個人名下有1套房商貸已還清，而另1套是公積金貸款已出售。
7、夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚后貸款買房。
二套房首付比例是多少
已經用銀行貸款買過首套房的家庭，而人均住宅面積低于當地平均水平，再次向銀行申請住房貸款，可以按照首套房貸款政策執行，但是貸款人要提供當地房管所部門依據房屋登記系統出具的家庭住房面積查詢結果。
要是第一天房已經使用貸款買房，不管是否還清，再次申請購房貸款的，都是按第二套房貸款標準執行。除了不能享受優惠利率之外，首付也要增加一成，利率上調10%。
對于二套房公積金貸款，根據相關部門規定，個人誠信系統中沒有貸款余額的，如果再次購房將被視為首套房。如果個人貸款買的第一套房已經出售或者結清，如果再次購房都按第一套對待。要是利用貸款購買首套自住房并且有貸款記錄，不管是貸款有沒還清，如果再次向銀行申請貸款，都按第二套房貸政策執行。
第二套房界定以借款人家庭為單位認定房貸次數，已經使用過公積金貸款或商業貸款的家庭，如果再次申請貸款，將視為第二套房。
關于二套房定義及二套房首付比例是多少就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。
