爛尾樓，那些做房地產的人都會比較熟悉，什么是爛尾樓。它指的是已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。那么這類型的爛尾樓如何處理呢?

　　什么是爛尾樓

　　爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。

　　對居民生活帶來不便。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。

　　爛尾樓的危害

　　由于房地產是資金密集型行業，因此，爛尾樓往往占用了大量的資金，包括大量借貸資金。因此，銀行往往是最大的債權人，也是最大的直接受損者。銀行不但損失利息收入，還很有可能損失本金，是銀行的不良資產。

　　爛尾樓還有破壞城市形象，浪費土地資源，以致破壞投資者信心等危害。

　　爛尾樓如何處理

　　1：拍賣：到底值多少錢?

　　廣州一處“爛尾樓”：一槌拍了8500萬。該拍賣標的為占地4868平方米、處于新街口繁華地帶、屬南京大地建設(集團)股份有限公司所有、原規劃為27層的高樓，但由于資金等方面的問題，只建成了地下三層，地上部分卻是一直擱置。知情人士告訴記者，對這樣的房產，說好聽點叫“在建工程”，說難聽點，其實就是“爛尾樓”。最后，它被一家房地產公司以8500萬元的“低價”成功拍得。

　　2：炸毀了事：財政收入只有三億元人民幣的海南省三亞市，為維護城市環境，挑戰六十八宗、一百萬平方米的“半拉子”工程，向其發出“不建則炸”的通牒。

　　3：政府傾斜政策：商品房“預售制度”暫不宜廢除;預售制度暫不宜廢一次性繳地價可減少爛尾樓;嚴重影響城市形象貴陽7條嚴規整治“爛尾樓”;盤活停緩建工程天津向“爛尾樓”開刀。

　　4：包裝變臉：(1)“爛尾樓”可否變成藝術倉庫?“爛尾樓”這個城市物質文明發展留下的痼疾是否可以在藝術家的手里變廢為寶呢?按照如上所說，“爛尾樓”完全可以變成一個大型的藝術倉庫，可以演戲可以做裝置藝術，可以搞畫展甚至就做成一個藝術博覽中心。藝術家需要一個普通的空間。“爛尾樓”需要內容和新的生命力。(2)爛尾樓變成星級公寓。(3)“爛尾樓”轉成經濟適用房?？诜渴邢M新亮點。(4)將建成綠地或廣場中銀“爛尾樓”爆破方案確定。