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樓面地價(jià)什么意思 樓面地價(jià)怎么算

2020-09-09 03:33:25 作者:小許

  樓面地價(jià),是房價(jià)的重要組成部分,也是開發(fā)商要考慮的重要問題。但是作為一個(gè)購房者,卻很少有知道樓面地價(jià)什么意思,樓面地價(jià)怎么算。所以小編接下來就要帶來樓面地價(jià)相關(guān)知識介紹。

  樓面地價(jià)什么意思

  樓面地價(jià)最簡單的意思就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。 樓面地價(jià)是房價(jià)的主要組成部分之一,與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場價(jià)值。同時(shí),樓面地價(jià)又是特殊的土地單價(jià),是土地上建筑物面積均攤的土地價(jià)格。在通常情況下,樓面地價(jià)是按照建筑面積均攤的土地價(jià)格。

  對樓面地價(jià)也可簡單理解為在土地上蓋出房子后,每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)能最真實(shí)地反映建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。在現(xiàn)實(shí)中,樓面地價(jià)往往比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平的高低。

  在當(dāng)前的國有土地出讓中,正式掛牌的土地都會(huì)有規(guī)劃部分要求的容積率,作為這塊土地開發(fā)的附加標(biāo)準(zhǔn),那么開發(fā)商在拍地的同時(shí),就能得知這塊地所能實(shí)現(xiàn)的建筑總面積,樓面地價(jià)怎么算才是最準(zhǔn)確呢?其實(shí),發(fā)展商只需根據(jù)自己的舉牌價(jià)格核算出,購買土地的成本平攤在將要實(shí)現(xiàn)的建筑面積中所占的費(fèi)用,然后在加上建安成本,稅費(fèi)成本,營銷成本等相關(guān)費(fèi)用,就可算出這個(gè)項(xiàng)目將來要出售的成本價(jià)格是多少,對比當(dāng)前此地塊周邊的同類型項(xiàng)目的銷售價(jià)格,就能知道自己的利潤空間及運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。

  所以樓面地價(jià)已經(jīng)成為房價(jià)的重要組成部分,是開發(fā)商要考慮的,也是政府應(yīng)該看到,作為購房者只有了解到什么是樓面地價(jià)才能了解開發(fā)商的實(shí)際成本,再了解樓面地價(jià)怎么算,就可預(yù)算出開發(fā)商的利潤空間,對購房有一定的指導(dǎo)意義。

  樓面地價(jià)怎么算

  樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率

  規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

  容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

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